Vergoeding vastgoedmakelaar

[Mindy]

Als het contract met de vastgoedmakelaar verloopt en er is geen verkoop gerealiseerd, voorziet de nieuwe wetgeving dat hij toch nog een vergoeding kan krijgen indien je nadien (tot 6 maanden na het einde van het contract) zelf verkoopt aan één van de kandidaat-kopers waaraan de makelaar voordien "precieze en individuele informatie" heeft verschaft.
Volstaat het dat iemand gewoon informatie heeft gevraagd via een site en al dan niet zijn echte naam, emailadres,... heeft achtergelaten ? Moet de kandidaat-koper het huis bezocht hebben ?

[Veebee]

Van zodra de kandidaat-koper bekend is bij de makelaar en jij verkoopt, dan heeft de makelaar recht indien dit zo in het contract staat
Best eens nalezen dus.

[Lanox]

De vastgoedmakelaar moet bij aflopen van zijn contract een lijst met potentiële kopers overhandigen aan de verkoper. Enkel bij een verkoop aan iemand op deze lijst krijgt de makelaar een vergoeding.

[Mindy]

De clausule staat in het contract en de makelaar zal ongetwijfeld een lijst bezorgen op het einde van de rit. Maar volstaat het dat hij bv. een telefoonboek neemt en iedereen de webpagina, annonce,... van het huis toezendt opdat hij de vergoeding zou krijgen indien één van die personen later alsnog zouden kopen ? Of iedereen die ooit eens de website hebben ingevuld, gebeld hebben,... ? Of echt het huis bezocht hebben ?

[Lanox]

Normaal gezien zet de makelaar iedereen op die lijst die op eender welke manier geïnformeerd heeft naar het huis, gaande van een kort berichtje voor meer informatie op immoweb tot effectieve huisbezoeken. Mensen die zich "algemeen" hebben ingeschreven bij de makelaar en regelmatig mails van hem krijgen met mogelijks interessante huizen, zullen ook op deze lijst verschijnen.

[Veebee]

Normaal een beetje goede makelaar die wacht niet tot het einde van de termijn om geïnteresseerden op te lijsten en over te maken aan de verkopers. Er zijn er bij die het zelfs op maandelijkse basis doen.
Het is je goed recht om al die personen op de lijst op te bellen en te checken, mocht je de makelaar niet vertrouwen, maar het verandert niets aan het resultaat als hij daar wildvreemden opzet die toch niet geïnteresseerd zijn lijkt mij.

Anders is het als de personen op de lijst contact gezocht hebben via de site of gebeld hebben voor een bepaald pand, want op dat moment zijn het wel degelijk "potentiële" klanten die gebruik gemaakt hebben van de diensten van de makelaar (telefoon, website, advertenties)

Wat is eigenlijk het concrete probleem hier? Je wil verkopen aan iemand die op de lijst staat van de makelaar maar jij ziet het niet zitten om de makelaar alsnog zijn deel te geven bij verkoop aangezien het contract afgelopen is?

Dan moeten jullie beide nog maar een half jaar wachten tot de termijn verstreken is ....

[Vandebos]

Klopt, zelfs bij verhuur van een pand krijg ik maandelijks de kandidaten per lijst via mail binnen...

[baf21]

Wat indien de vastgoedmakelaar u GEEN lijst geeft met potentiële klanten?,wanneer moet hij die LIJST ten laatste bezorgen om ZIJN rechten te laten gelden?
MvG
Luc

[Vandebos]

Bij het beëindigen van het contract. Het niet maandelijks rapporteren van de door hem ondernomen acties om uw pand te verkopen is voldoende om het contract op te zeggen.