"Beding van aanwas" & niewbouw

[Mounty]

Als wij samen een stuk grond kopen, en in de akte een beding van aanwas laten opnemen, hoe zit dat dan precies met de registratierechten (als er een woning op staat) en één van de twee komt te overlijden?

Er moeten dan registratierechten betaald worden, maar op welk bedrag worden die dan berekend?
Moet er dan enkel 10% op de helft van de bouwgrond betaald worden? Of wordt er een schatting gemaakt van de prijs van de woning en moet daarop worden betaald?

Kan iemand even kort schetsen hoe dit precies in elkaar zit?

Bedankt!

[Gaby P]

Het tarief dat bestond op de aankoopdatum wordt gebruikt om het registratierecht te berekenen op de waarde van hetgeen u overdraagt op datum van overlijden, dus een half huis en een halve grond.

(Bedingen van aanwas hebben veel van hun nut verloren nu de reserve van de ouders is afgeschaft. Maar misschien heeft u niet-gemeenschappelijke kinderen? Anders zie ik er geen voordeel meer in. Ze worden momenteel door veel mensen opgezegd.)

[Mounty]

"Het tarief dat bestond op de aankoopdatum wordt gebruikt om het registratierecht te berekenen"

Het gaat om de aankoop van een stuk bouwgrond. In de akte zal dus enkel het bedrag staan van de bouwgrond.
Moet er dan een aangepaste of bijkomende akte opgemaakt worden zodra er gebouwd werd?
Hoe wordt de waarde van het huis dan precies bepaald? Is dit op basis van een schatting, of op basis van de facturen v/d nieuwbouw?

[Gaby P]

De langstlevende moet dan een bepaalde verklaring indienen, waarin de verkoopwaarde van het geheel moet worden geschat. Zonder facturen; gewoon wat u denkt dat de verkoopwaarde is. Zoals in een aangifte van nalatenschap.

[Mounty]

Bedankt. In zo een geval kan het beding van aanwas dus een aanzienlijke registratiekost met zich meebrengen.

Je schreef ook dat het beding van aanwas zijn nut verloren heeft. Wat zijn dan eventueel de mogelijkheden?

Het gaat om een niet gehuwd koppel met kind.

[Gaby P]

Het heeft veel van zijn nut verloren; niet al zijn nut.
Als u denkt dat de langstlevende beschermd zal moeten worden tegen het gemeenschappelijke (?) kind, zijn er maar twee mogelijkheden:
- trouwen met een huwelijkscontract met minstens het huis in gemeenschap en met een keuzebeding dat toelaat de gezinswoning volledig te kiezen
- het genoemde beding van aanwas (eventueel beperkt tot de blote eigendom om de mogelijke kosten te drukken).

Een testament zou ook kunnen als het vermogen aan andere goederen groot genoeg is (meestal niet).

Bemerk: voor de erfbelasting moet u weinig regelen: 3 jaar samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding volstaan om hetzelfde tarief + vrijstellingen te krijgen als gehuwden.