JuridischForum.be

Situatie: dertig jaar geleden is mijn vader overleden en nu onlangs mijn moeder op 90 jarige leeftijd. Zij woonde de laatste jaren in een rusthuis en deed in de laatste 10 jaar slecht kleine uitgaven met als grootste een TV en koelkast. Het meubilair is nog van vroeger: jaren 60, 70 en begin 80.
Haar vermogen bestond uit een paar bankrekeningen, haar huis (1/2 VE en 1/2 VRG) , de inboedel en het vruchtgebruik op een stukje bouwland, nu begroeid met struiken en bomen.
Vraag: wat is de waarde van het onroerend goed in de aangifte:van het huis en wat met het vruchtgebruik dat ze had een dat stukje bouwland ?
voor de woniing dacht ik 50% van de verkoopwaarde, maar wat met het vruchtgebruik ?
idem voor het stukje grond: alleen maar vruchtgebruik !
Wat is de waarde van de inboedel ? Opkoper geeft er niets voor : alleen nog voor TV en koelkast ca 100 €

Alvast bedankt,

Hoe kunnen wij hier weten wat de waarde van een stuk bouwland en een woonhuis is, als we de ligging niet kennen, de staat van de woning, de grootte, enz, enz.....
Ga naar uw notaris en die zal u antwoord geven

Voor het vruchtgebruik op de twee panden is er alvast niets aan te geven.

Laat een erkende schatter de zaak schatten.
Wij hebben dat ook gedaan op aanraden van notaris. Men heeft de bedragen gewoon aanvaard ook al zijn ze beiden met een kleine en de andere met een serieuze meerwaarde verkocht.

1) U geeft niets aan voor de inboedel. U vermeldt die gewoon niet. Als ze nog een brandverzekering heeft voor de inboedel, vermeldt U die wel zonder meer in die rubriek.

2) Voor het VG op dat bouwland moet U geen waarde aangeven. U moet enkel de uitdoving vermelden bij de rubriek met die naam; samen met de naam van wie nu de volle eigenaar is geworden. U wordt daar niet op belast.

3) Voor de helft van het VG op het huis: idem. U bent daar de begunstigde.

4) Voor het huis vermeldt U bij Eigen vermogen Onroerend wat het huis aan 100% waard is; en in de kolom rechts daarvan de breuk 1/2 VE en daar nog eens rechts van 50% van uw schatting.
Een schatter betalen is wellicht overdreven: U betaalt het laagste tarief en het is wellicht geen paleis.
Als U gaat verkopen binnen de 2 jaar, heeft het uiteraard geen zin om te "onderdrijven".

5) U moet wel zeker zijn dat uw moeder de 1/2 VE en de 1/2 VG had in het huis. U kunt zelf nagaan via Myminfin wat uw aandeel "momenteel" is: er zou 1/2 BE op uw naam moeten staan. (of eventueel op naam van U en echtgenoot/te in eerder zeldzame gevallen).

OK ?

Bedankt voor het advies, zal op de aangifte alleen de waarde vermelden van het woonhuis en het aandeel op 1/2 VE .