Voor aangifte nalatenschap moet ik de waarde schatten van een 'building' die ik bezit. Deze building bestaat uit 2 appartementen (1 eigenaar/1 katastraal-id voor de 2 appartementen te samen). Ik liet hiertoe een immo-kantoor langskomen. Deze schatten de gezamelijke/totale verkoopprijs van die building op 250.000 euro. Meer is het niet waard volgens hun, omdat de huurinkomsten te laag zijn en het rendement anders niet genoeg is voor een vastgoed investeerder/verhuurder. Als ik de building echter zou splitsen in aparte kadastrale delen; dus 'echt' 2 appartementen en ze ook apart zou verkopen, dan is de totale waarde van de building een flink stuk hoger, nl. 325.000 euro volgens hun. Reden is omdat je dan toekomstige huiseigenaren aantrekt ipv verhuurders en deze niet zo naar het rendement kijken. Ik ga uiteraard nog niets splitsen, want ik wil dat blijven verhuren.
Mijn vraag is: wat zou ik nu aangeven in de aangifte voor nalatenschap: een 220.000 euro, 250.000 euro of iets dat nog een flink stuk hoger ligt.
Eigenaardig vind ik ook het KI. Dat is ongeveer 1400 voor de gehele building. Ik heb ook nog een rijwoning met een KI van ongeveer 750 laten schatten en hier komt een verkoopprijs van 240.000 uit. Is het zo dat er dus niet echt een verband is tussen het KI en de mogelijke verkoopprijs ?