JuridischForum.be

Beste,

Als men zelf een aanvraag van nalatenschap wil invullen, is een schatting van onroerend goed door een erkende schatter dan verplicht.

MVG,

Stephan.

Neen, maar als je te weinig aangeeft (er is zelfs helemaal geen schatting nodig) , kan je het een boete opleveren.

Bedankt

Zoek op Immoweb naar vergelijkbare woningen in de omgeving om een idee te hebben. Neem daarvan een gemiddelde en rond af naar beneden.

Heb in 2013 hierover een vraag gesteld aan de bevoegde dienst en kreeg volgend antwoord:

Aangegeven waarde: 160.000

Waarde volgens de fiscus: 190.000

Verschil 30.000

Op dit verschil van 30.000 betaalt u bijkomende successierechten van 2.700 euro (30.000 * 9%) en op deze 2.700 euro betaalt u een boete van 1/20ste (aangezien 30.000/160.000 = <1/4de) dus 2.700 * 1/20 = 135 euro boete.

Als de afwijking groter is dan 1/4 gaan we naar 1/10 boete ipv 1/20. Dit stijgt verder als de afwijking nog groter wordt.

Al bij al vind ik die boete dan nog goed meevallen ivm de successierechten die men kan besparen door niet te hoog te schatten...

De kunst bestaat erin een zeer lichte boete te krijgen, dan weet men dat men geen te hoge waarde heeft opgegeven.
Uit ervaring weet ik dat het in voorkomend geval de moeite loont om te betwisten. Als men redelijke argumenten kan aanvoeren gaat het bedrag en de boete wat omlaag.
Let wel: ze gaan de meerschatting nooit op nul terugbrengen want ze willen geen gezichtsschade lijden.

Als een beëdigd schatter (erkend door fiscus) de schatting opstelt is er blijkbaar geen probleem.
Wij hebben uit erfenissen drie eigendommen verkocht die alle drie meer hebben opgebracht dan aangegeven.
Geen van de drie aangiften was enig probleem (schatting €150.000 verkocht € 210.000)

@ Franciscus

moest de fiscus niet -op voorhand - akkoord gaan met het feit dat u met zo'n schatting zou werken, en met die bepaalde beëdigde schatter ?

Ik meen trouwens dat het nu, anno 2018, niet meer mogelijk zou zijn op die manier te werken.
Iemand ?

Ik dacht toch ook dat een schatting vooraf niet meer mogelijk was.
Een verkoop met meerwaarde binnen de 2 jaar na aangifte ( 2j 4 m na overlijden), daar wordt in principe een na vordering van erfbelasting gedaan.

Een voorafgaande bindende schatting is NIET MEER mogelijk.
De fiscale knoop werd aangetrokken. Niet echt fairplay.

Miserie vermijden en minimum 2 1/2 jaar wachten.

Om geen discussie te hebben met de fiscus omdat je het geërfde pand aan een hogere prijs verkocht dan de waarde in de aangifte van nalatenschap, is het raadzaam om een schatting te laten maken van de onroerende goederen door een door VLABEL erkend schatter. Deze schatting voeg je dan bij de aangifte en de fiscus gaat deze sowieso aanvaarden.

Bedankt voor de verduidelijking en rechtzetting.

Was die naam echt nodig?

Maar ook die schatting wordt niet zomaar onvoorwaardelijk aanvaard.
Er moet aan een aantal vorm- en kwaliteitsvereisten zijn voldaan.