JuridischForum.be

Beste forumleden,

Ik heb een aantal vragen met betrekking tot het klein beschrijf bij de aankoop van een woonhuis.

Onlangs heb ik mijn eerste en enige woning gekocht.
Het KI is lager dan 745 euro en ik heb geen kinderen ten laste.
Ik maak dus aanspraak op de voordelen van een klein beschrijf.

Mijn vragen zijn:

1) Een voorwaarde is dat ik binnen de 3 jaar, 3 jaar onafgebroken daar moet wonen.
==> Gaat het over fiscale jaren of kalenderjaren? (Want voor de woonbonus zijn het fiscale jaren)

2) Wat als ik er vanaf de aktedatum gedomicilieerd ben voor enkele maanden, nadien pakweg een jaar in een ander pand gedomicilieerd zal zijn,
om nadien 2,5 jaar na de aktedatum pas 3 jaar onafgebroken er te gaan wonen?

3) Het pand dat ik gekocht heb, is een meergezinswoning.
==> Maakt het iets uit als die 3 onafgebroken jaren verdeeld zijn over 1 jaar op bus 1 en de 2 overige jaren op bus 2?

Alvast bedankt voor jullie advies!

Wat is die zinnens?

3) Het pand dat ik gekocht heb, is een meergezinswoning

Hoe rijmt u dat met een eerste en enige woning?

Hoe wordt het pand in de aankoopakte beschreven ?

Het is niet omdat het pand onder twee huisnummers bekend is, dat het ook effectief een meergezinswoning is.

Voorwaarde is dat u maar één eigendom heeft. Indien dat twee verschillende woningen zijn waar twee gezinnen zich kunnen domiciliêren is het onzeker of u aan die voorwaarde voldoet.
Tenzij het gaat om een kangoeroewoning.
Belangrijk : bij een verkoop aan klein beschrijf moet notaris/makelaar een attest opvragen bij registratie of pand wel verkocht mag worden onder klein beschrijf. Dat betekent dat registratie zich last minute kan verzetten tegen klein beschrijf : bvb omdat zij van oordeel is dat KI niet meer representatief is. En als dat een meergezinswoning is, zou dat wel eens kunnen.
U moet er drie jaar wonen en dat is in termen van kalenderjaren.

Voorwaarden voor klein beschrijf.

De woning is de enige woning van de koper(s). Op het moment van de aankoop mag de koper of de echtgeno(o)t(e) geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning, tenzij deze geërfd zijn van een bloedverwant in opgaande lijn.

De koper of zijn echtgeno(o)t(e):

domicilieert zich binnen de 3 jaar in de aangekochte woning
behoudt er zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar
is een natuurlijk persoon (geen vennootschap of vzw)
moet de volle of blote eigendom verwerven van een woning
moet de volle of blote eigendom verwerven (alleen vruchtgebruik is onvoldoende).