Een bejaarde dame van 76 jaar (kinderloze weduwe) wenst tegen een normale marktprijs haar eigen woning te verkopen aan de enige zoon van een dame die met de neef van de verkoopster-eigenares "feitelijk" samenwoont.
Als voorwaarde stelt de verkoopster echter dat ze - na de verkoop - van die woning er nog een tijdlang GRATIS zou willen blijven in wonen totdat ze definitief kan worden opgenomen worden in een OCMW-woonzorgcentrum waar ze nu op de actieve wachtlijst staat.
De duur van de opname-wachttermijn kan weliswaar nog niet bij benadering worden ingeschat.
Met dit voorstel of verkoopsvoorwaarde kan de kandidaat-koper wel probleemloos instemmen vermits het hier veeleer gaat om een investering of de belegging in een onroerend goed en het zelf betrekken van de woning nog niet aan de orde is.
Vermits er hier sprake is van een "kosteloze terbeschikkingstelling" van een onroerend goed (woning) vraag ik mij wel ernstig af hoe dat zit dat met de berekening of bepaling van de grondslag voor de "registratierechten" die verschuldigd zijn op het ogenblik van het verlijden van de notariële verkoopakte ?
1. Zitten er hier ergens fiscale addertjes onder het gras ?
2. Kunnen er door zo'n handelwijze burgerrechtelijke problemen opduiken vermits we hier te doen hebben met een verkapt voordeel voor de verkoopster?
3. Moet daarbij toch een of andere soort (huur)overeenkomst worden voor opgesteld of een specifieke clausule in de verkoopakte worden opgenomen om met alles perfect wettelijk en reglementair in regel te zijn ?
Alle tips en informatie op zo'n transactie tot een goed einde te brengen zijn welkom.
Alvast bedankt aan allen.