Kan ik onvoorziene problemen bij de verbouwingen inroepen? Vloer begane grond bleek na aankoop te scheuren wegens ontbreken betonlaag.
Misschien. Als het feit dat je je daar niet kon domiciliëren het gevolg is van overmacht, kun je overmacht als bevrijdingsgrond proberen in te roepen (een onvoorzienbare, onoverwinnelijke gebeurtenis). Hiervoor moet je een bezwaarschrift indienen en goed documenteren. Het zal om een feitenkwestie gaan, waarvan het resultaat onmogelijk te voorspellen is.
Kan ik de werkelijke verkoopprijs nu aanhalen om de schade toch te beperken?
Neen, ik zie daar geen enkel wettelijk argument voor.
Hoe onmiddellijk is onmiddellijk?
Dit heb ik mij vroeger ook al afgevraagd. Een onmiddellijke betaling kan nooit want de post doet er even over om de brief af te leveren. Bovendien zijn de ontvangers niet altijd thuis. Daarnaast rekenen de banken werkdagen aan om een overschrijving te doen. Het gevolg is dat de meeste betalingen maar pas een week zijn of zo.
Je moet het dus 'onmiddellijk' betalen, maar... in feite heb je een termijn van één maand. Dit volgt uit art. 3.9.1.0.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Na een maand beginnen de nalatigheidsinteresten aan 7% te lopen. Dat is de stok achter de deur van de fiscus. Een ambtenaar van Vlabel heeft mij ook bevestigd dat je binnen de maand moet betalen.
Als je een bezwaarschrift indient, schorst dit de betalingstermijn niet. Je moet dus betalen en niet de afloop van je bezwaarschrift afwachten. Dat laatste kan een jaar duren.
Artikel 3.9.1.0.1. (01/01/2014- ...)
§ 1. Bij wanbetaling binnen de termijnen, vermeld in hoofdstuk 4, afdeling 2, brengen de verschuldigde sommen ten bate van het Vlaamse Gewest, voor de duur van het verwijl, een interest van 7 % op jaarbasis op, berekend per kalendermaand.
Die interest wordt voor elke aanslag per kalendermaand berekend op de nog verschuldigde som, afgerond op het lagere veelvoud van tien euro, hetzij vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de vervaldag, hetzij vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de vorige betaling als een som is aangerekend op de hoofdsom van de schuld, tot op de laatste dag van de maand waarin de betaling plaatsvindt.
De nalatigheidsinterest is niet verschuldigd als hij geen vijf euro per maand bedraagt.