JuridischForum.be

Mijn moeder is onlangs overleden. Mijn vader woont nog samen met de jongste dochter op hetzelfde adres.
In totaal zijn we met 7 kinderen.
De woning wordt geschat op 250.000 euro. Gezamenlijke rekening 3.000 euro.
Ze waren getrouwd met gemeenschap van goederen & gelden.

Wat gebeurt er nu concreet ?

Verdeling vermogen in 2 gelijke delen, zeggende 125.000 euro, die verdeelt dient te worden onder de wettelijke erfgenamen.
Langstlevende echtgenoot mag blijven wonen in zijn huis. (vruchtgebruik huis + inboedel)

Moet het huis nu verkocht worden om de erfgenamen te kunnen uitbetalen of hoe wordt dit in de praktijk geregeld ? De kinderen erven toch automatisch de "blote" eigendom. Maar als vader blijft wonen is zijn huis, dan erft toch niemand een geldsom ?

Moeten we een notaris raadplegen hierover ? Kan een erfgename de verkoop afdwingen van de woning ?

Kan men iemand dit in eenvoudige termen uitleggen, waarvoor dank.

Zolang vader leeft gebeurt er in de door u beschreven in concreto niets.
Op papier worden de kinderen blote eigenaar van de helft van de woning.
Maar aangezien vader levenslang mag blijven wonen heeft dat geen enkele in "klinkende" munt omzetbare waarde.
Ook het armtierige bedrag van 3 000 EUR waarvan na aftrek begrafeniskosten niks zal overblijven "levert" jullie niks op.
Kortom: verwacht u aan NIETS.

Als de vader NU beslist om het huis te verkopen in z'n geheel is dit mogelijk ? Moet hij dan de kinderen (erfgenamen) uitbetalen ?
Kan hij over zijn 2de helft van de erfenis, vrij beschikken en iets laten vastleggen bij de notaris om een kind te bevoordelen of te benadelen of een schenking te doen ?

Een idee hoeveel een 1ste consultatie bij de notaris kost ?

Bedankt voor alle hulp !

Als ouderlijk huis wordt verkocht met instemming vader en niet opnieuw in dezelfde verhouding in een andere woning of appartement wordt geïnvesteerd dan kan het geld verdeeld worden nadat vader is vergoed voor de waarde van het vruchtgebruik.
Met zijn eigen helft doet hij wat hij wil, daar hebben de kinderen geen zeggenschap in.

Hypothese = waarde huis 250.000 € verkoopwaarde
- 125.000€ erfenis overleden echtgenote
- 125.000€ deel vader + vruchtgebruik vader 19.000€, iedere kind 15000 € (7 kinderen in totaal die blote eigendom erven)

Dus als ik het goed begrijpt, kan de vader beslissen om het huis te verkopen en beschikt hij dan over de volgende hypothetische sommen :

125.000€ (zijn eigen deel) + vruchtgebruik vader 19.000€ ... mits uitbetaling van 7x15000€ aan de kinderen ?

Kan deze hypothese kloppen ?

Als de waarde van het vruchtgebruik gelijk is aan 19000 EUR dan verdelen de kinderen 125 000 - 19000 = 106 000EUR (waarvan elk 1/7).

Als vader beslist om in dat huis te blijven wonen en het dus NIET te verkopen, is er niemand - ook de kinderen erfgenaam niet-, die hem kunnen verplichten dat wel te doen. Vader blijft baas over het huis. In dat geval kunnen de kinderen niet hun deel opvragen. Blote eigendom wordt wel genoteerd als dusdanig bij de Registratie.

Als het huis niet verkocht wordt door de vader, is er dan een schatting noodzakelijk van het huis om de waarde te bepalen van het vruchtgebruik, en de blote eigendom, om aan te geven aan de belastingen als zijnde erfbelasting ?

Iemand een idee hoe dit praktisch wordt geregeld ?

Kan de vader zijn huis of deel van het huis nog schenken aan 1 kind ipv de wettelijke verdeling onder de 7 kinderen ? Moet hij dit laten schrijven bij de notaris ? Ook wat betreft zijn geld op de bankrekening, kan hij dit nalaten aan 1 kind (inwonend) ?

Op één of andere manier moet de waarde van het huis worden bepaald. Men kan dat zelf doen of laten schatten door een beroeps.
Neen vader kan slechts één vierde van zijn deel wegschenken. Dus 1/8 van het huis. Idem voor het geld.

a) Kan de vader ZELF beslissen om zijn helft van het huis (onroerend goed) NU AL te verkopen zonder dat ALLE kinderen hun goedkeuring hiervoor moeten geven ?
b) Kan 1 van de kinderen zijn deel dan NU AL kopen ? Of moet men rekening houden met het mogelijk erfrecht van de andere kinderen ?
b) Zoja, hoe verloopt praktisch deze regeling met notariële akte en bankoverschrijving van de fondsen op zijn rekening, mits schatting van de waarde van het huis ?

a) vader kan zijn helft verkopen aan eender wie (maar niet gemakkelijk in de praktijk)
b) ja dat kan, hier komt geen erven aan te pas
c) zoals elke verkoop van onroerend goed, met akte en uiteraard betaling.

Het kind dat koopt heeft dan:

-de helft in volle eigendom
-1/14 in blote eigendom

Kan de vader één of meerdere kinderen bevoordelen aangaande de helft van zijn huidig bezit (zijnde onroerende als roerende goederen) bij testament ?
bvb. 1 kind = 25% bevoordelen
2 kinderen = elk 25% bevoordelen
Bij schenking van zijn helft, liggen de zaken anders denk ik. Hij kan zomaar niet alles schenken aan 1 of 2 kinderen (in totaal 7 kinderen), daar dit wettelijk niet mogelijk is.