JuridischForum.be

Van belang is hoeveel de fiscus die schat. Als je kan aantonen dat ze in slechte staat is kan dat nog meevallen.
Wat is de reden dat buurman u die woning aan 60.000 € wil laten?

Indien die woning in zulke slechte staat is dat ze moet worden afgebroken dan is het bedrag waarop registratierechten dienen betaald gelijk aan de waarde van de grond verminderd met de afbraakkosten van die woning of gelijk aan het werkelijk betaalde bedrag. Het hoogste van de twee bedragen geldt.

Best voldoende bewijsstukken verzamelen (voor afbraak) zodat je later kan bewijzen dat dit wel degelijk het geval is. De fiscus moet nog altijd motiveren hoe hij de geraamde waarde heeft bekomen.

Qua waarde is dit moeilijk in te schatten, ik liet een schatting maken van een woning ivm erfenis, vergeleken met soortgelijke woningen in dezelfde wijk was de prijs al iets lager. In het dispuut met de fiscus kwamen die opeens met een schatting die 3/4 (dus minder) was van de mijne. Nou moe !?

De fiscus is in dergelijke zaken uitermate onvoorspelbaar, dus u ruim documenteren met foto's en eventueel een expertiseverslag dat de woning in slechte staat is. Mogelijk nog beter... onbewoonbaar laten verklaren door de gemeente.

Ik weet niet of je voor zoiets naar de rulingdienst van de fiscus kan gaan, om op voorhand een bindende overeenkomst te maken zodat je niet bang hoeft te zijn voor bijkomende kosten/boetes.

In ieder geval, zou ik na koop en afbraak 1) de 2 percelen niet samenvoegen, dit om problemen bij latere herverkoop te voorkomen, en 2) het KI laten herzien

Van belang is hoeveel de fiscus die schat. Als je kan aantonen dat ze in slechte staat is kan dat nog meevallen.
Wat is de reden dat buurman u die woning aan 60.000 € wil laten?

Hij laat ze aan 100 000 €, maar ik denk dat ze altijd 160 000 € schatten, en wij zouden ze toch laten afbreken voor extra tuin.

De reden is simpel, staat al minstens 5 jaar leeg, is een prefab van slechte kwaliteit, echt lelijk, renovatie kost massa's ten aanzien van resultaat.
Daarbij is het aanbod van goedkope goede en mooie woning enorm geworden de laatste 2 jaren. De waarde van het bouwstuk is momenteel 72000 €.

Ik (en mogelijks ook de fiscus) begrijp niet waarom uw buurman per se aan u wil verkopen voor 100.000€, terwijl de woning blijkbaar 160.000€ waard is voor een normale derde cfr. het schattingsverslag? De fiscus kan veronderstellen dat u uw buurman wat extra 'onder tafel' heeft gegeven, en de registratierechten berekenen op 160.000€ + boete, of u de woning nu afbreekt of niet. U koopt nl. een grond + huis met waarde 160.000€, en geen grond met waarde 100.000€.

Wie heeft die schatting gemaakt? Hoe lang geleden?
Laat best voor de aankoop nog een nieuwe schatting maken. Als ze werkerlijk in die staat is die hij hier zegt, is ze mogelijks geen 160.000 € waard. Laat dan wel een degelijke schatting uitvoerfen, door een erkend scahtter, en niet door een immo, die altijd te hoo schatten in de hoop het verkoopscontract in de wacht te slepen, en dan al na een paar weken de prijs met minstens 20% te moeten laten zakken.

Tip : kies een schatter die wel meer schattingen doet bij erfenissen. die zijn naar het schijnt heel wat pessimistischer ivm waarde van een goed .