Keuze omzettingstabel vruchtgebruik (na verkoop huis)
Geplaatst: 24 aug 2015 18:22
De situatie: na een overlijden zijn er vier erfgenamen. Moeder (% volle eigendom + vruchtgebruik) en de twee kinderen (% naakte eigenaar).
Men besluit van een onroerend goed te verkopen dat in de erfenis zit.
Alle erfgenamen zijn het eens over de verkoopprijs, en het huis wordt verkocht aan een derde.
Vervolgens moet de opbrengst van de verkoop verdeeld worden onder de erfgenamen. Bij de berekening van de omzetting van het vruchtgebruik ontstaat onenigheid. De ene erfgenaam wil omzettingstabel A gebruiken, de andere erfgenamen willen omzettingstabel B gebruiken.
Naargelang men de ene of de andere tabel gebruikt is er een voordeel of een nadeel voor erfgenamen. De ene tabel bijvoorbeeld geeft moeder een omzetting van vruchtgebruik berekend aan ongeveer 7%, een andere tabel geeft moeder een omzetting in waarde aan van ongeveer 17%.
Er is een voorstel van berekening door de notaris die de erfenis begeleidt. Die stelt voor om de omzettingstabel van minister Koen Geens te gebruiken, de nieuwste tabel die elk jaar in juli in het Staatsblad wordt gepubliceerd.
De familie komt ondanks het voorstel van de notaris niet tot een akkoord over de verdeling, nét vanwege het ontbreken van een akkoord over de tabellenkeuze. Er was geen akkoord onder de erfgenamen voor het huis verkocht werd welke tabel gebruikt ging worden (niemand had daar aan gedacht).
Mijn vraag: klopt het dat indien er geen akkoord hieromtrent was voor de verkoop van het huis, en indien er nog steeds geen akkoord is na de verkoop, automatisch en bij wet de tabel van minister Koen Geens gebruikt moet en gaat gebruikt worden? Is dit een wet? (die ik niet kan terugvinden.)
Bedankt voor uw mening hieromtrent.
Men besluit van een onroerend goed te verkopen dat in de erfenis zit.
Alle erfgenamen zijn het eens over de verkoopprijs, en het huis wordt verkocht aan een derde.
Vervolgens moet de opbrengst van de verkoop verdeeld worden onder de erfgenamen. Bij de berekening van de omzetting van het vruchtgebruik ontstaat onenigheid. De ene erfgenaam wil omzettingstabel A gebruiken, de andere erfgenamen willen omzettingstabel B gebruiken.
Naargelang men de ene of de andere tabel gebruikt is er een voordeel of een nadeel voor erfgenamen. De ene tabel bijvoorbeeld geeft moeder een omzetting van vruchtgebruik berekend aan ongeveer 7%, een andere tabel geeft moeder een omzetting in waarde aan van ongeveer 17%.
Er is een voorstel van berekening door de notaris die de erfenis begeleidt. Die stelt voor om de omzettingstabel van minister Koen Geens te gebruiken, de nieuwste tabel die elk jaar in juli in het Staatsblad wordt gepubliceerd.
De familie komt ondanks het voorstel van de notaris niet tot een akkoord over de verdeling, nét vanwege het ontbreken van een akkoord over de tabellenkeuze. Er was geen akkoord onder de erfgenamen voor het huis verkocht werd welke tabel gebruikt ging worden (niemand had daar aan gedacht).
Mijn vraag: klopt het dat indien er geen akkoord hieromtrent was voor de verkoop van het huis, en indien er nog steeds geen akkoord is na de verkoop, automatisch en bij wet de tabel van minister Koen Geens gebruikt moet en gaat gebruikt worden? Is dit een wet? (die ik niet kan terugvinden.)
Bedankt voor uw mening hieromtrent.