JuridischForum.be

Goedemiddag
ik heb tengevolge van een rechtzetting van de personenbelasting heb ik vernomen dat ik reeds jaren mede-eigenaar ben van een woning. Ik deel niet in "de opbrengst" van deze woning, betreed deze woning al jaren niet meer, ... maar mag/moet wel met terugwerkende kracht personenbelasting betalen op de waarde van deze woning,
Graag had ik vernomen of men voor een huis waarvan men voor 1/4 volle eigenaar is, huishuur (uiteraard een beperkte huishuur) mag vragen aan de persoon, die voor 5/8 volle eigenaar is en de woning bewoont?
Zo ja, kan dit met achteruitwerkende kracht vanaf datum van het verwerven van deze gedeeltelijke volle eigendom?
Alvast dank!

U hebt recht op één vierde van de huurwaarde.
Wanneer werd u eigenaar?

Blijkbaar in 1970.

Wie bewoont en wie verhuurt de woning al die jaren?
Aangezien er geen huurovereenkomst is spreekt het niet vanzelf om met terugwerkende kracht huur te vragen.

De woning wordt voor zover ik weet nog steeds bewoond door mijn vader en zijn vriendin. Ik ben sinds de komst van de " nieuwe" vriendin (zo'n 40 jaar geleden) niet meer welkom.

Pas op voor de terug bots. Uw vader zou dan mogelijks op zijn beurt 1/4 kunnen vragen voor de kosten van onderhoud en taksen die hij al die jaren aan het huis heeft gehad.

Dank om mij op deze mogelijke onkosten te wijzen. Aan de buitenzijde merk ik inderdaad een "nieuwe" uitbouw op.
Het heeft een slecht gevoel om jaarlijks te moeten betalen voor een huis waar men sinds kind niet meer binnen mag.
Intussen via gemeente vernomen dat mijn vader daar niet meer woont maar dat de zoon van zijn vriendin er reeds jaren met zijn gezin woont.
Volgens de zus van mijn vader, woont dit gezin daar gratis, zonder huurcontract.
De belastingen spraken ook over het feit dat er geen geregistreerd huurcontract bekend is, zo ja dan moest ik vermoedelijk nog meer betalen

Bent u echt zeker at u volle eigenar bent van een deel van dat huis en niet naakte eigenaar?
Ik vermoed dat het huis oorspronkelijk van je beide ouders was en dat je een deel hebt geërfd na overlijden van uw moeder?

Ja, ik ben gedeeltelijk volle eigenaar, dit werd nagezien. Mijn moeder heeft dit blijkbaar zo geregeld toen ze stervende was om mij te beschermen. Ik denk niet dat ze er ooit bij heeft stilgestaan dat ik daardoor belastingen zou moeten betalen noch dat ik gedeeltelijk zou kunnen aangesproken worden voor kosten van onderhoud, ... Ze heeft er vast ook niet bij stilgestaan dat ik, haar zoon dat pas zou te weten komen als ik al veel ouder was dan moeder toen ze overleed.

U kunt in elk geval vanaf nu zeker en vast een gedeeltelijke huur eisen.

Met het risico dat die zoon mij laat opdraaien voor de kosten van vb nieuwe ramen! Gezien zij niet weten dat ik intussen wel weet dat ... hou ik mij vermoedelijk best van den domme of ik mag nog meer opdraaien voor een huis waar ik niet aan heb!

Omdat er blijkbaar onmin is laat u het huis dan toch openbaar verkopen!
Dan hebt u onmiddellijk uw vierde van de waarde.
Iedereen die in onverdeeldheid eigenaar is kan dergelijke verkoop eisen.
Opgekuist staat netjes en de zever is gedaan.