Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
Pjotr1977
Topic Starter
Berichten: 16

Verdeling ouderlijk huis

#1 , 3 jaar 4 maand geleden (21 mei 2015 10:03)

Ouderlijk huis(waarde 350.000) waar mijn moeder(65 jaar) woont.
Ik en mijn broer zijn elk voor 1/4 eigenaar, mijn moeder voor 1/2(vruchtgebruik).

Moeder wil verkopen aan mijn broer.
Moeder wil 50.000 overhouden op het einde van de verdeling.
Mijn broer dient me dus uit te kopen.

Welke kosten(registratie/schenking) komen hierbij kijken.
Wat is de beste(lees voordeligste) manier om dit te organiseren?

Bedankt.

wanton
Berichten: 8721
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#2 , 3 jaar 4 maand geleden (21 mei 2015 11:02)

Vermits uw broer reeds mede-eigenaar is van die woning, betaalt hij slechts een verdeelrecht. Dat bedraagt 2.5 % van de totale waarde. Schenking van de gelden door moeder, dat kost niets.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon

Sirkii
Berichten: 2755

#3 , 3 jaar 4 maand geleden (22 mei 2015 14:01)

Als dit huis van elk de helft was dan is bij't overlijden van de vader de helft van de erfenis opengevallen : Uw moeder bezit dus de helft van de blote eigendom en het volledige vruchtgebruik. Jij en je broer bezitten elk 1/4e van de blote eigendom.

Op 65 jaar is (normaliter) de waarde van het vruchtgebruik 32%. 68% is dus de waarde van de blote eigendom. Jij en je broer bezitten dus elk reeds zo'n 60.000€. Uw moeder bezit thans 230.000€. Uw broer heeft dus 290.000€ nodig om u beiden uit te kopen. Daar uw moeder slechts 50.000€ wil houden kan ze 180.000€ aan jullie schenken zodat uw broer slechts 290.000-90.000€ effectief moet betalen : 150.000€ aan u en 50.000€ aan uw moeder.

Berekening onder voorbehoud van fouten en in de veronderstelling dat het huis gemeenschappelijk was. Notaris zal dit exact berekenen.

Reclame

wanton
Berichten: 8721
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#4 , 3 jaar 4 maand geleden (22 mei 2015 17:33)

Sirkii, u werkt met een verkeerde tabel voor het vruchtgebruik. Voor een vrouw van 65 geeft de officiële tabel aan: 41,61 %.
De waarde van het deel van moeder is dan 247.817,5 €. Dat van de kinderen elk 51.091,25 €.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!

Toet-anch-Amon

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Successie- & Registratierechten”