Verdeling ouderlijk huis

[Pjotr1977]

Ouderlijk huis(waarde 350.000) waar mijn moeder(65 jaar) woont.
Ik en mijn broer zijn elk voor 1/4 eigenaar, mijn moeder voor 1/2(vruchtgebruik).

Moeder wil verkopen aan mijn broer.
Moeder wil 50.000 overhouden op het einde van de verdeling.
Mijn broer dient me dus uit te kopen.

Welke kosten(registratie/schenking) komen hierbij kijken.
Wat is de beste(lees voordeligste) manier om dit te organiseren?

Bedankt.

[wanton]

Vermits uw broer reeds mede-eigenaar is van die woning, betaalt hij slechts een verdeelrecht. Dat bedraagt 2.5 % van de totale waarde. Schenking van de gelden door moeder, dat kost niets.

[Sirkii]

Als dit huis van elk de helft was dan is bij't overlijden van de vader de helft van de erfenis opengevallen : Uw moeder bezit dus de helft van de blote eigendom en het volledige vruchtgebruik. Jij en je broer bezitten elk 1/4e van de blote eigendom.

Op 65 jaar is (normaliter) de waarde van het vruchtgebruik 32%. 68% is dus de waarde van de blote eigendom. Jij en je broer bezitten dus elk reeds zo'n 60.000€. Uw moeder bezit thans 230.000€. Uw broer heeft dus 290.000€ nodig om u beiden uit te kopen. Daar uw moeder slechts 50.000€ wil houden kan ze 180.000€ aan jullie schenken zodat uw broer slechts 290.000-90.000€ effectief moet betalen : 150.000€ aan u en 50.000€ aan uw moeder.

Berekening onder voorbehoud van fouten en in de veronderstelling dat het huis gemeenschappelijk was. Notaris zal dit exact berekenen.

[wanton]

Sirkii, u werkt met een verkeerde tabel voor het vruchtgebruik. Voor een vrouw van 65 geeft de officiële tabel aan: 41,61 %.
De waarde van het deel van moeder is dan 247.817,5 €. Dat van de kinderen elk 51.091,25 €.