Ik weet niet juist of mijn vraag/probleemstelling hier past, maar dit leek me toch de meest correcte plaats om het posten.
Het is vrij ingewikkeld en we zullen in de toekomst waarschijnlijk toch bij een notaris moeten gaan, maar dan kunnen we hier alvast een beetje wijsheid halen.
Mijn schoonvader is overleden in 2003 en er was een eigen huis. Dit huis had hij samen met mijn schoonmoeder in 1971 verworven. Door allerlei omstandigheden stond het huis echter enkel op naam van mijn schoonvader, mijn schoonmoeder had kort daarvoor immers een faillissement gehd en mocht bijgevolg geen eigendom (onroerend) bezitten. Blijkbaar was dat toen zo.
Beiden hadden echter kinderen uit een vorig huwelijk (schoonvader 2 en schoonmoeder 3). Uit hun gezamelijke huwelijk zijn nog 2 kinderen gekomen. waaronder mijn echtgenote.
De kinderen uit de vorige huwelijken hebben echter nadat ze het huis uit waren nooit nog iets van zich laten horen. Tot het overliojden van mijn schoonvader. Toen moesten de kinderen uit zijn eerste huwelijk ook meetekenen bij de notaris.
Daar werd toen vastgelegd dat mijn schoonmoeder 25% van het huis kreeg en voor de rest het levenslange vruchtgebruik. Tot zover geen enkel probleem.
Ondertussen is mijn schoonmoeder verhuisd naar een service-flat en willen mijn echtgenote en ik het huis huren. Ook hier geen probleem, want mijn schoonmoeder heeft vruchtgebruik en we hebben dan ook een officieel huurcontract opgesteld en dit laten registreren.
Nu heeft mijn schoonmoeder ons voorgesteld het huis te kopen. Zij zou haar gedeelte laten vallen, en mijn echtgenote haar deel zou dan ook kunnen in mindering gebracht worden van de verkoopprijs.
Hoe zit het nu met de registratie- en de successierechten.
Als ik een beetje kan tellen kom ik op het volgende.
Mijn schoonmoeder bezit 25 % van het huis. Ik ga ervan uit dat hier enkel schenkingsrecht op moet betaald worden.
De resterende 75 % zouden dan door 5 moeten gedeeld worden (mijn schoonmoeder, mijn echtgenote, haar broer en haar 2 halfbroers). 75% gedeeld door 5 is elk 15%. Dus zou er van de volledige prijs in principe nogmaals 30 % kunnen afgetrokken worden. Waarvan er op 15 % nogmaals schenkingsrecht verschuldigd zou zijn en op de ander 15% successierechten.
Dit zou dan willen zeggen dat we eigenlijk maar 45% van de koopsom zouden moeten betalen.
Klopt mijn redenering of vergis ik me?
Volgende punt.
Bij het overlijden van mijn schoonvader heft mijn schoonmoeder het hele gedeelte successierechten reeds betaald. Maar toen (in 2003) werd het huis op 125.000 € geschat. Kan deze prijs aangehouden worden, of moet het opnieuw geschat worden volgens de huidige normen?
Of kan de prijs van het huis bepaald worden door de verkoper(s). Aangezien het huis niet volledig de eigendom is van mijn schoonmoeder kan zij het wellicht niet zelf en volledig verkopen. Of vergis ik me hierin ook?
Ik weet dat het een hele hap is, maar als we hier al een beetje ideeen kunnen opdoen, dan kunnen met gerichte vragen naar een notaris of advokaat gaan.
Dank bij voorbaat.