Privé woning en vennootschap

[De Swa]

Is het mogelijk om je privé woning over te dragen aan je vennootschap (zo ja, tegen welke voorwaarden?), en je kinderen elk voor een gelijk deel aandeelhouders te maken van die vennootschap? Zullen zij in dat geval ooit successierechten verschuldigd zijn op de waarde van die woning na het overlijden van beide ouders?

[wanton]

Men kan een woning inbrengen in een vennootschap. Maar indien dit een zuivere onroerend-goed vennootschap wordt, gaat dat zeer argwanend bekeken worden door de diverse diensten van de fiscus. Ik dacht zelfs dat het één van de geviseerde vormen van belastingontwijking is. Stel dat de woning in de vennootshap zit, houdt die op als 'onroerend goed' behandeld te worden. Voor de successierechten is er geen afspliting van roerend - onroerend, wat oa. wil zeggen dat er geen vrijstelling is voor de langstlevende echtgenoot. Want er is geen gezinswoning in de nalatenschap. De erfgenamen worden belast en betalen successierechten op de netto-waarde van de vennootschap waarin de woning zit.

[basejumper]

Beste

zie http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 1339,d.d2s" onclick="window.open(this.href);return false;

Degelijke uitleg over voor- en nadelen patrimoniumvennootschap. Successierechten kan je misschien vermijden of beperken. Anderzijds kan je dat ook al drastisch verlagen door gefaseerde gedeeltelijke schenkingen om de 3 jaar. Als er verschillende kinderen zijn stellen die successierechten niet veel voor. Besef dat een patrimoniumvennootschap het onroerend goed afschrijft. Maar wanneer de kinderen vroeg of laat het onroerend goed verkopen ontstaat er plots een sterke meerwaarde die aanleiding geeft tot meerwaardebelasting. En die is doorgaasn een pak hoger dan de "uitgespaarde successierechten".