Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
toffepee
Topic Starter
Berichten: 25

Tuin van de woning verkopen - successie rechten ?

#1 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 09:04)

Beste forumleden,

in het kader van "successieplanning " heb ik een vraagje. Veronderstel volgende situatie:

Gezien met 1 kind, ouders zijn 56 jaar oud. De ouders bezitten een grote woning in agrarische zone (geschatte waarde 750 000 euro) en twee appartementen (geschatte waarde 250 000 euro).

De grote woning beschikt over een tuin + weide van 10 000 vierkante meter. Om in de toekomst de successierechten te beperken had ik gedacht aan volgende denkpiste:

Ouders verkopen de volledige tuin (inclusief de parkeergelegenheid voor de wagens) + weiland aan het kind tegen een gangbare marktprijs, aangezien de woning in agrarisch gebied ligt is de waarde ca 2,5 euro/m² het is tenslotte landbouwgrond en geen bouwgrond.

Vervolgens laten de ouders de woning schatten zonder tuin + weide: Aangezien deze woning dan absoluut geen tuin meer heeft, geen parking voor wagens, .... zal de waarde aanzienlijk dalen ?

De ouders nemen het vruchtgebruik en de naakte eigendom schenken in delen (telkens 3 jaar tussen de schenkingen) aan het kind.

Behoort een dergelijk scenario tot de mogelijkheden en is dit de beste oplossing ?

Thx

mava105
Berichten: 15759
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 11:13)

De fiscus is ook niet op zijn hoofd gevallen.

toffepee
Topic Starter
Berichten: 25

#3 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 12:15)

mava105 schreef:De fiscus is ook niet op zijn hoofd gevallen.


De fiscus is idd niet op zijn hoofd gevallen maar:

- Er is geen enkele wet die een verbod stelt op het verkopen van een deel van je eigendom, dit is dus perfect wettelijk.
- Er is geen enkel wettelijk bezwaar om je eigendom te verkopen aan je kind, zolang dit tegen een werkelijke marktprijs gebeurt.

Reclame

mava105
Berichten: 15759
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#4 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 12:34)

Je zal dan wel een verkavelingsvergunning moeten aanvragen, en daarin kan staat hoeveel grond er rond het huis moet zijn, en/of over hoeveel parkeerplaatsen men moet beschikken.
Je zou ook nog de pannen van het dak kunnen verkopen. Geen enkele wet zegt dat er een dak op uw huis moet liggen, en dat verminderd ook nog eens de waard van het huis. (of uw ramen en deuren)

toffepee
Topic Starter
Berichten: 25

#5 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 12:54)

mava105 schreef:Je zal dan wel een verkavelingsvergunning moeten aanvragen, en daarin kan staat hoeveel grond er rond het huis moet zijn, en/of over hoeveel parkeerplaatsen men moet beschikken.
Je zou ook nog de pannen van het dak kunnen verkopen. Geen enkele wet zegt dat er een dak op uw huis moet liggen, en dat verminderd ook nog eens de waard van het huis. (of uw ramen en deuren)


Een verkavelingsvergunning zou mss wel kunnen.

Mariette
Berichten: 2516

#6 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 13:43)

uw ouders kunnen wel telkens een deel van hun woning aan hun kinderen schenken, in die zin dat men dan telkens het laagste tarief betaalt. Misschien is dat ook een mogelijke oplossing?

Een uitstekende manier om een dergelijk situatie zowel fiscaal als financieel te optimaliseren, is dat u de appartementen in twee of drie schijfjes schenkt. U moet dan wel telkens drie jaar tussen elke schenking laten om opnieuw van de laagste tarieven te kunnen genieten.

Als vader in ons voorbeeld aan elk kind een appartement in twee keer schenkt, zal er in Vlaanderen en Wallonië slechts 21.250 EUR per kind aan schenkingrechten moeten worden betaald in plaats van 38.625 EUR. Als vader in Brussel zou wonen, zou dat 20.000 EUR per kind zijn in plaats van 37.750 EUR. Maar er is meer, want u moet ook vooruitkijken...

Begin vroeg genoeg

Een beetje in tegenstelling tot bij de schenking van roerende goederen is het bij die van onroerende goederen absoluut noodzakelijk dat u vroeg genoeg begint te denken aan schenken. Vooreerst omdat als u fiscaal wil optimaliseren, u best omwille van de opklimmende tarieven elke drie jaar een stukje schenkt.


http://trends.knack.be/economie/immo/sc ... 25409.html

KimSe
Berichten: 679

#7 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 14:16)

het perceel weiland kan wel apart geschonken/verkocht worden, indien dit een apart perceelnr heeft...
Anders kan het natuurlijk ook, maar met meer formaliteiten...

eylis
Berichten: 7064

#8 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 16:54)

enne, als ouders nu eens de naakte eigendomswaarde van de weide + parking verkoopt aan de kinderen met behoud van levenslang vruchtgebruik?

Franciscus
Berichten: 31668

#9 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 19:04)

agrarisch gebied is zonevreemd dus al volgende regels van toepassing.
Indien geen twee stedenbouwkundige vergunningen wordt het dus één huis en een weiland waarvan de parking niet meer zal mogen gebruikt worden want agrarisch gebied.
Verkavelen en daarop bouwen zal dus ook niet meer mogelijk zijn.

Heb net ongeveer hetzelfde aan de hand in de familie alleen staat er een vakantiewoning op en 'waren' het twee verkavelingen maar wegens het invoeren van gewestplannen is het nu agrarisch en zonevreemd .. met alle gevolgen van dien ...
dus best eens navragen bij de gemeente.

toffepee
Topic Starter
Berichten: 25

#10 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 20:00)

KimSe schreef:het perceel weiland kan wel apart geschonken/verkocht worden, indien dit een apart perceelnr heeft...
Anders kan het natuurlijk ook, maar met meer formaliteiten...


Het totaal bestaat reeds uit 6 percelen, echter wil ik er nog 1 opdelen om zo de woning compleet af te zonderen - mijn inziens zal de waarde van de woning compleet kelderen.

toffepee
Topic Starter
Berichten: 25

#11 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 20:01)

eylis schreef:enne, als ouders nu eens de naakte eigendomswaarde van de weide + parking verkoopt aan de kinderen met behoud van levenslang vruchtgebruik?


Dat is idd de bedoeling - maar dan schenken in plaats van kopen.

toffepee
Topic Starter
Berichten: 25

#12 , 3 jaar 10 maand geleden (19 nov 2014 20:05)

Franciscus schreef:agrarisch gebied is zonevreemd dus al volgende regels van toepassing.
Indien geen twee stedenbouwkundige vergunningen wordt het dus één huis en een weiland waarvan de parking niet meer zal mogen gebruikt worden want agrarisch gebied.
Verkavelen en daarop bouwen zal dus ook niet meer mogelijk zijn.

Heb net ongeveer hetzelfde aan de hand in de familie alleen staat er een vakantiewoning op en 'waren' het twee verkavelingen maar wegens het invoeren van gewestplannen is het nu agrarisch en zonevreemd .. met alle gevolgen van dien ...
dus best eens navragen bij de gemeente.


Idd - echter weet ik zeker dat er nooit meer zal gebouwd worden, woning is verbouwd zonder vergunning in de jaren 70 en staat zonevreemd - er stond wel al een woning die zijn oorsprong vond in 1785. Verkavelen en bouwen is dus uitgesloten.


Mariette
Berichten: 2516

#14 , 3 jaar 10 maand geleden (22 nov 2014 11:34)

Mariette schreef:uw ouders kunnen wel telkens een deel van hun woning aan hun kinderen schenken, in die zin dat men dan telkens het laagste tarief betaalt. Misschien is dat ook een mogelijke oplossing?

Een uitstekende manier om een dergelijk situatie zowel fiscaal als financieel te optimaliseren, is dat u de appartementen in twee of drie schijfjes schenkt. U moet dan wel telkens drie jaar tussen elke schenking laten om opnieuw van de laagste tarieven te kunnen genieten.

Als vader in ons voorbeeld aan elk kind een appartement in twee keer schenkt, zal er in Vlaanderen en Wallonië slechts 21.250 EUR per kind aan schenkingrechten moeten worden betaald in plaats van 38.625 EUR. Als vader in Brussel zou wonen, zou dat 20.000 EUR per kind zijn in plaats van 37.750 EUR. Maar er is meer, want u moet ook vooruitkijken...

Begin vroeg genoeg

Een beetje in tegenstelling tot bij de schenking van roerende goederen is het bij die van onroerende goederen absoluut noodzakelijk dat u vroeg genoeg begint te denken aan schenken. Vooreerst omdat als u fiscaal wil optimaliseren, u best omwille van de opklimmende tarieven elke drie jaar een stukje schenkt.


http://trends.knack.be/economie/immo/sc ... 25409.html


Indien men het zo doet hoeven er geen aparte verkavelingsnummers te zijn. Eén woning met aanpalende grond kan ook in stukken van 10% 20% etc. geschonken worden.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Successie- & Registratierechten”