Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
JoX
Topic Starter
Berichten: 1

Aankoop woning met uitgestelde ingenottreding zonder huur

#1 , 4 jaar 2 maand geleden (14 jul 2014 12:19)

Situatie:
- ouder koppel wil verhuizen naar appartement in opbouw
- ouder koppel stelt huidige woning te koop
- ouder koppel wil zekerheid dat ze nog in de huidige woning kunnen blijven wonen tot de afwerkingsdatum van het nieuwbouw appartement + bufferperiode
- woning wordt verkocht
- ouder koppel wil geen huur betalen voor de periode dat ze nog in hun voormalige woning blijven wonen, koper gaat hier mee akkoord, het is dus geen vraag nog voorstel van de koper om de huur te laten vervallen en er is geen aanpassing doorgevoerd in de verkoopprijs evenals geen andere financiële tegemoetkoming => akte maakt melding dat er geen huurgelden verschuldigd zijn
- ouder koppel gaat er mee akkoord om de woning te onderhouden zodat alles blijft in de staat van bij de aankoop. => dit wordt vermeld in de akte
D.w.z. dat de vorige eigenaars de kosten op zich nemen die normaal door een verhuurder zouden betaald worden, zoals bv. kosten bij defecte verwarmingsketel, kosten bij overige defecte toestellen etc. deze last valt dus op de bewoners en niet op de nieuwe eigenaar
- akte bevat datum van ingenottreding die 7,5 maanden na ondertekening v/d akte valt
- kantoor van registratierechten meldt dat koper een 'last' op zich neemt omdat vorige eigenaars een kosteloze bewoning uitoefenen, wat niet geheel correct is rekeninghoudende met bovenstaande
- kantoor van registratierechten vraagt een bijkomende belasting op huurgeld dat ontvangen zou kunnen zijn in de periode van 7,5 maanden (wellicht omdat ze het verdacht vinden dat er geen huurgelden betrokken zijn)

=> Op huurgelden moet normaal geen belasting betaald worden, waarom moeten de kopers dan belasting betalen op huur die er niet is en op iets dat bovendien als last wordt aanzien? Als het een last is, waarom moet daar dan nog bijkomstig belasting op betaald worden? Of spreken we hier niet van een belasting maar van een boete?

Hoe kan hier mee omgegaan worden?

Met dank!

Turaki
Berichten: 6873

#2 , 4 jaar 2 maand geleden (14 jul 2014 12:59)

Registratie gaat ervan uit dat de niet betaalde huurgelden in mindering zijn gebracht bij de verkoopprijs, zodat de werkelijke verkoopprijs de overeengekomen prijs is plus de niet-betaalde huur. Kopers betalen dus belasting op een deel van de verkoopprijs die niet in de akte vermeldt staat.

Een goede notaris had u dit laten weten, en een "huurprijs" in de akte vermeldt, waarop u dan registratiekosten diende te betalen.

wanton
Berichten: 8721
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#3 , 4 jaar 2 maand geleden (14 jul 2014 16:18)

VermeldT staat?!
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon

Reclame

Turaki
Berichten: 6873

#4 , 4 jaar 2 maand geleden (14 jul 2014 19:47)

wanton schreef:VermeldT staat?!

:oops:

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Successie- & Registratierechten”