JuridischForum.be

Hallo,

Mijn vriend is in de problemen gebracht door zijn ouders mbt de aankoop van een huis (lang verhaal, doet er niet toe). Hij heeft indertijd een papier ondertekend waarbij hij 2,5% van een eigendom gekregen heeft van zijn ouders. De rest is van hen en zijn broer.

Nu wilde hij er vanaf, maar zijn ouders weigeren dit, grote ruzie. Ze zeggen hem dat ze die 2,5 % hebben gegeven om hem later successiekosten te besparen. Nu wil ik graag weten of dit klopt, of dat ze hem er hebben ingeluisd voor de zoveelste keer?

Kan iemand mij hier meer over vertellen?

Op welk papier staat die gift vermeld? Is dit notarieel gebeurd of gewoon een brief tussen ouders en zoon?
Staat u vriend bekend bij het kadaster als naakte eigenaar van die 2.5 %?

Hallo, dit is inderdaad notarieel vastgelegd. Of hij naakte eigenaar is dat weet ik niet, en dat gaan zijn ouders ook niet aan onze neus hangen vrees ik....het is grote ruzie...

En wat is het probleem waarin hij is gebracht? Mij mogen ze altijd wat schenken hoor.
Op die schenking moeten inderdaad geen erfenisrechten meer betaald worden.

Het probleem kan fiscaal zijn, omdat er geen sprake meer gaat zijn van enige en eigen woning? Graag wat meer duidelijkheid van TS zodat er gerichte antwoorden kunnen volgen en we niet moeten gissen en vragen blijven stellen.

In elk geval als uw vriend uit de onverdeeldheid wil treden kan hij dat (art 815 burgelijk wetboek). Desnoods door ervoor naar de rechtbank te trekken. Uw vriend kan ook zijn rechten van 2,5% verkopen aan iemand anders, zonder dat zijn ouders of broer daar iets aan kunnen doen. (maar vindt maar eens een koper voor 2,5% van een woning). Maar het kan juridisch gezien wel.

Inderdaad, vind maar eens een koper voor 2,5% van een woning...

Maar mijn vraag gaat eigenlijk over het feit of het waar is dat het geven van 2,5% van een eigendom, later (bij komen te sterven van de ouders) voordeel zou opleveren met betrekking tot de successierechten of niet? Het gaat hier niet over wat het probleem juist is, of dat mijn vriend per se van die 2,5% af wil of dergelijke, maar mijn vraag is zeer specifiek of deze schenking bij overlijden effectief zoals zijn vader hem zegt, voordeel oplevert met betrekking tot de successierechten? Niet dat ik het niet met jullie wil delen, maar dat gaat ons te ver leiden, en is bovendien naast de kwestie en dus irrelevant. Ik wil vooral weten of zijn vader de waarheid spreekt, zie je.

Uiteraard moeten op die 2,5% geen successierechten meer betaald worden, maar volgens mijn logische redenering geldt dat dan wel voor de overige 47,5% die hij bij overlijden van zijn vader zal krijgen. En zijn vader beweert dat dit niet het geval is, en dat hij die 2,5% heeft geschonken om successierechten op de overige 47,5% te vermijden. Naar mijn mening louche zaken, vandaar dat ik jullie advies hierover vraag.

Ik heb zo'n sterk vermoeden dat er op die 47,5 % nog gewoon registratierechten gaan moeten betaald worden. Moest dat waar zijn, zou half (of heel) Vlaanderen al voor 2.5 % door de ouders zijn weggeschonken, en stond vadertje staat daar met lege handen

Het enige wat eventueel kan vermeden worden door gedeeltelijke schenkingen van onroerend goed is dat de hogere belastingstarieven vermeden worden. Op het niet geschonken gedeelte gaan successierechten moeten worden betaald.

Voor meer informatie neemt u best contact op met uw notaris.

Stomme procedure van schenking van 2.5 % in de woning. Hij kan dit verkopen aan eender wie. Hij zal toch nog successierechten moeten betalen op de rest van de woning als hij erft. Ik betwijfel zelfs of hiermee hogere tarieven vermeden worden. De kosten aan schenkingsrechten op die 2.5 % bedragen volgens mij heel wat meer dan hetgeen er aan successierechten zal moeten betaald worden.
Voor eventueel klein beschrijf bij aankoop van een woning heeft dit geen invloed , maar als eigenaaar van een deel van een woning door schenking verliest hij het fiscale voordeel van de woonbonus. Als dit aan de orde komt is hij wel degelijk de pineut.

Okay, dat van de successierechten klopt dus niet... hmmm...

Een maat van mij zei dat als hij eventueel het vruchtgebruik zou gekocht hebben voor 2,5%, de rest bij overlijden automatisch naar hem ging of zoiets, kan dat?

Enfin, als ik het goed begrijp zijn we er dus ingeluisd?
Wanton, wat bedoel je met die woonbonus? Dat ken ik niet...

Voor de enige en eigen woning krijg je een belastingvoordeel (je mag een deel van de lening (lening na 2005) inbrengen bij je belastingsaangifte) dat systeem heet woonbonus.

Ivm vruchtgebruik.. Vruchtgebruik vervalt bij overlijden van de vruchtgebruiker als hij dus vruchtgebruik zou hebben vervalt dit als uw vriend sterft niet de ouders...

Ik ben het met Wanton volledig eens dat met een schenking van 2,5% niet veel (of zelfs niets) bereikt wordt en dat hij eventueel de pineut is bij het aankopen van een eigen woning.

Leuk, met dank aan mijn schoonouders in spe

Waarom zouden ze dit dan gedaan hebben? Iemand een idee?
Mijn vriend heeft gisteren gevraagd dit terug te wijzigen, en er werd natuurlijk hoog van de toren geblazen dat hij een ondankbaar kind is, etc. etc.

Vraag aan de ouders van uw vriend eens om duidelijk uit te leggen waarom hun handelwijze een voordeel oplevert. Zoals anderen op het forum zie ik geen enkel voordeel, wel potentieel nadeel
Dus wel een degelijk antwoord en geen microcephale toogpraat.

Enne ondankbaar - met 2,5%? Neem nu dat die woning 250000 euro waard is bij verkoop... Dan krijgt uw vriend bruto 6250 euro... Ik wil hiermee zeggen: 2,5% van iets bezitten (zelfs van een huis) stelt op zich erg weinig voor.

Okay, de uitleg zou zijn dat - als zijn vader het appartement verkoopt aan zijn zoon - deze niet 10% maar 1% belastingen zou moeten betalen op de woning. Dat zou dan het voordeel zijn.

Maar ik snap het nog steeds niet waarom dit gebeurd is, want we zijn niet van plan dat appartement te verkopen. Overigens, ZIJ verwijten ons nu dat we altijd vanalles uitvinden om hen te "koeieneren". Bon, ik weet genoeg. Hopelijk zitten er met deze mensen niet nog van die rare addertjes onder het gras, ik vind dit allemaal louche.