Huis schenken 1 jaar na grond.

[prado]

Een jaar geleden is er een schenking geweest van een stuk grond.
Nu zouden de ouders graag een schenking doen van een huis.
Is dat mogenlijk, of moet daar ook 3 jaar tussen zijn.
Of is er soms een andere manier?

[wanton]

De ouders mogen die schenking gerust doen. Echter , indien de begunstigde dezelfde is , zullen de schenkingsreechten berekend worden alsof het om een samenvallende schenking gaat. Dus de waarde van het huis wordt geteld bovenop die van de grond. Inderdaad, indien er 3 jaar tussen twee schenkingen ligt , wordt elke schenking steeds als een eerste gezien , en betaalt men de laagste rechten.

[prado]

Dan komt het er op neer dat je op de grond 2x schenkingsrechten moet betalen.
Want die hebben we al moeten betalen.

[wanton]

Neen , zo niet. maar de rechten voor het huis beginnen aan tarief dat van toepassing is , boven de prijs van de grond.
Stel de bouwgrond wordt bepaald op 150.000 €. Dan betaal je rechten : 3 à 10 %. Nu schenking van een huis van 250.000 € , zelfde schenkers , zelfde begunstigde. Dan worden voor deze schenking de tarieven genomen vanaf 150.000 tot 400.000 € , zijnde 14 à 24 %. En dan enkel op 250.000 €. het heeft zin om te wachten tot de eerste schenking 3 jaar geleden is.

[prado]

Ja dat maakt wel een groot verschil.
Bedankt voor de uitleg.