schenking aan mede-eigenaars

[JanPr]

Geschiedenis:
Grootvader sterft waardoor de enigste dochter de helft van de woning (waarde 200.000 euro) erft. De grootmoeder krijgt het vruchtgebruik en de andere helft van de eigendom. De dochter sterft ook waardoor haar 2 kinderen elks een kwart van de woning verwerven.

Huidige situatie:
Om de toekomstige erfenis zo voordelig mogelijk te laten verlopen, denkt de grootmoeder (80 jaar) eraan haar deel te schenken aan de 2 kleinkinderen. Zij zouden dan elks de helft krijgen van de woning. Dit komt dan iets voordeliger uit dan met successierechten. 1 kleinkind is geïnteresseerd om de woning na het overlijden van de grootmoeder in volle eigendom te verwerven. Zij zou dan het andere kleinkind "uitkopen" en hierop 1% "belasting" betalen.

Is deze constructie de voordeligste situatie of zijn er andere mogelijkheden (vb omdat de kleinkinderen reeds mede-eigenaar zijn)?Wie betaald op dat moment de onroerende voorheffing?

[wanton]

Het idee om haar helft te schenken aan beide kleinkinderen is niet slecht gezien , zeker als dit voordeliger is dan de successierechten. Wel eens aan denken om slechts de blote eigendom te schenken , indien grootmoeder wil ( en kan) blijven wonen. De schenkingsrechten blijven hetzelfde , en bij haar overlijden zijn er geen successierechten te betalen.
Wat wel is , is dat de vruchtgebruiker de OV betaalt en de andere dagelijkse kosten als verzekeringen.