“Art.53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:2°.van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij * koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).
* “Artikel 4 Wanneer de verkrijging tot voorwerp heeft hetzij een gebouwd onroerend goed, hetzij tegelijk een gebouwd onroerend goed en gronden, wordt het maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld is in voormeld artikel 53, op 745 EUR vastgesteld...”(11.01.1940 - KB betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten).
“Art.54.De in voorgaand artikel voorziene verlaging...is evenmin van toepassing, zo de verkrijger...een onverdeeld deel,
in volle of blote eigendom, bezit van één of meer onroerende goederen, waarvan het kadastraal inkomen...voor het onverdeeld deel, met dit van het verkregen onroerend goed, meer bedraagt dan het krachtens het vorig artikel vast te stellen maximum...”(Wetboek Registratierechten).
‘in volle of blote eigendom‘ omvat dus niet ‘in vruchtgebruik’
Ga volledigheidshalve naar
http://www.fisconet.fgov.be/
‘ben ik uit het echt gescheiden met onderlinge toestemming’ houdt in dat wat u daarin overeenkwam(uitgezonderd gezag over en onderhoud van de kinderen) onderworpen is aan “Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd.Men mag echter overeenkomen de verdeling voor een bepaalde tijd uit te stellen; zodanige overeenkomst kan voor niet langer dan vijf jaren verbindend zijn; maar zij kan vernieuwd worden.”(B.W.).
Indien na verstrijken van de overeengekomen termijn of na deze van vijf jaar uit onverdeeldheidtreding wordt gevorderd dan gaat de eventuele scheiding blote eigendom en vruchtgebruik over op de koopsom,tenzij anders overeengekomen.
‘Het vruchtgebruik,ofschoon een verbrokkeling van het eigendomsrecht,schept geen onverdeeld zakelijk recht met de blote eigendom,dienvolgens heeft de vruchtgebruiker tegen de blote eigenaar geen rechtsvordering tot verdeling of licitatie van het met vruchtgebruik bezwaard goed‘(Cass. 2 december 1880,Pas. 1881,I,72).
U kan dus aan uw drie kinderen de blote eigendom schenken van uw deel in het onverdeelde huis en er het vruchtgebruik van behouden.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/