Meerwaardebelasting op geschonken woning?

[mysticwizard]

Binnenkort zullen we onze woning verkopen in verband met aankoop nieuwe woning. De bestaande woning heb ik in april 2019 via mijn ouders geërfd en zal dus in de loop van 2021 verkocht worden. We wonen reeds 4 jaar in deze woning.
Mijn ouders hadden deze woning al 25jaar.
Naast de huidige woning heb ik nog een stuk bouwgrond in volledige eigendom.

Ik vroeg me af als ik meerwaardebelasting zal moeten betalen bij de verkoop?
Op internet lees ik dat dit namelijk niet van toepassing zou zijn als deze de eigen woning zou zijn. De compromis voor de nieuwe woning zal volgende maand getekend worden.

Iemand die mij uitsluitsel kan geven aangaande bovenstaande informatie?

Bedankt

[Thomas Morus]

Wie heeft de waarde van de woning geschat met het oog op de successieaangifte?
Daar zal het van afhangen of er al of niet successierechten dienen te worden bijbetaald.
zie (onderaan): https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... srechten-2

[mysticwizard]

We hebben de waarde zelf bepaald (in samenspraak met notaris) maar zeker niet via een erkend schatter. De schenking is gebeurd op 1 oktober 2019.

Geschatte waarde :€360.000
We verwachten te kunnen verkopen voor ongeveer €390.000, hopelijk iets meer natuurlijk. Er zijn geen werken uitgevoerd dat de waarde verhogen.

Ben ik correct dat:
Als we na 1 oktober Verkopen geen meerwaardebelasting Of enige belasting moeten betalen?

Is het mogelijk mee te geven wat de kosten/belastingen zouden zijn als we de woning voor 1 oktober verkopen? Enerzijds als de verkoopprijs minder dan 10% hoger ligt en anderzijds meer dan 10% hoger ligt?

Bedankt!

[Thomas Morus]

"De bestaande woning heb ik in april 2019 via mijn ouders geërfd"
?????
Of was het toch een schenking?

De verkoop van een geschonken woonhuis is belastbaar gedurende drie jaar na de schenking wanneer de schenker het goed in de periode van vijf jaar voor de schenking heeft aangekocht.

[mysticwizard]

Sorry ik was verkeerd op. ik heb net nog de schenkingspapieren nagekeken voor de zekerheid en het was 1 oktober ‘19.

[mysticwizard]

Het is dus wel degelijk een schenking.

De meerwaardebelasting is dus ook van toepassing ook al is het de enige woning?
De meerwaardebelasting bedraagt 16.5% of ligt dit nog anders?

[Thomas Morus]

"Mijn ouders hadden deze woning al 25jaar. "
Dat is toch langer dan de vereiste vijf jaar?

[mysticwizard]

Klopt, dus er hoeft geen meerwaardebelasting betaald te worden? Correct?