Stel, 3 vrienden willen samen een oude hoeve kopen met aanhorigheden en bijhorende grond:
- Alle gebouwen situeren zich op éénzelfde kadastraal perceel. De mee verkochte agrarische gronden situeren zich op twee aparte percelen.
- Enkel de voormalige boerenwoning is beschermd monument; de overige gebouwen zijn vastgesteld erfgoed (opgenomen in de inventaris).
- De gemeente geeft toelating om hier meerdere wooneenheden in te richten (ik veronderstel op basis van de 'toelaatbare zonevreemde functiewijzigingen' bij erfgoed opgenomen in de inventaris).
De bedoeling is om hier 3 of 4 aparte wooneenheden te creëren als kleinschalig cohousingproject: één in de hoevewoning (het beschermd monument), de andere in de aanhorigheden (schuren / stallen). Wat is het percentage registratierechten dat we zullen moeten betalen bij aankoop? Is dat 10%, 6%, 5% of 1%, rekening houdend met volgende elementen:
- Voor de aankoop van een beschermd monument als enige eigen woning is er een verlaging van de verkoopsrechten mogelijk van 6% naar 1% (https://www.vlaanderen.be/het-verkoopre ... gen-woning)
- Voor de aankoop van een beschermd monument, waarop het verkooprecht van 10% van toepassing is, is er een vermindering van het verkooprecht (https://www.vlaanderen.be/vermindering- ... monumenten)
- Als er een onroerend goed wordt aangekocht dat maar voor een deel is beschermd als monument, kan het gunsttarief voor het volledige goed worden genoten (Standpunt VlaBel: https://www.belastingen.vlaanderen.be/s ... d-monument)
- Op één unit na, zijn de toekomstige woningen, momenteel nog geen 'woningen' maar aanhorigheden
- We houden rekening met de mogelijkheid om één of twee units te verhuren. Na aankoop is de eigen stal- of schuurwoning, dus niet meer de enige, eigen woning.
Alvast hartelijk dank voor uw inzichten!