Schenken van bouwgrond om te lenen

[Scaa]

Dag allemaal,

Ik heb een vraagje.
Ik heb een bouwgrond aangekocht, maar voor een alleenstaande als mij is het moeilijk om te bouwen.
Daarom had ik gewild om samen met een neef te gaan lenen voor het bouwen.
Van de bank heb ik mee gekregen dat ze de opstalrecht niet graag zien. En dat ze moeilijk doen.

Nu was mijn idee: Ik schenk 10% van mijn bouwgrond aan mijn neef via de notaris en betaalt hij de nodige schenkbelasting. Zo komt zijn naam mee bij de bouwgrond en gaat het makkelijker zijn om beide een lening aan te gaan. Maar is dit wel mogelijk?

[basejumper]

Beste


Toch even grondig overdenken en onderzoeken voor je dit deze stap zet.

Primo : is de grond afbetaald op loopt daar nog een krediet op. In dat laatste geval kan je niet schenken zonder akkoord kredietgever.
Secundo : niet alle banken zijn happig om in een verhouding 10 % - 90 % krediet te verlenen, al zeker niet als de bedoeling duidelijk is om de terugbetalingscapaciteit kunstmatig op te krikken
Tertio : een woonkrediet is een krediet op pakweg 20 jaar. Intussen kan in het leven van jou en je neef veel wijzigen. Quid als jullie een relatie aan gaan en met die partner een gezin willen uitbouwen?

[Scaa]

Thanks Basejumper voor je antwoord.

Maar het is echter om de huis op mijn bouwgrond te bouwen en die dan te verkopen. Die huis gaat niet voor mij of mijn neef blijven.

[LennieK]

verkoop dan toch gewoon de bouwgrond? Waarom zou je er een huis op bouwen dat een potentiële koper niet graag ziet?

[Inazuma]

Maar het is echter om de huis op mijn bouwgrond te bouwen en die dan te verkopen.

Met appartementen kan je dat doen.
Als je die màg zetten - en gaat de bank ook sneller geneigd zijn lening te geven: verkoopwaarde is hoger

Voor de prijs dat jij een huis zet naar jouw ideeën, kan een potentiële koper dat elders ook, naar zijn eigen smaak.
Lees: moeilijk te verkopen

[Thomas Morus]

Ik vermoed dat TS eigenhandig dat huis gaat bouwen.