JuridischForum.be

Mijn ouders hadden samen een stuk landbouwgrond. 2j geleden stierf mijn vader. De grond is aangegeven in de successierechten 5 maanden na het overlijden voor een waarde van 2,5euro per vierkante meter. Dit is aanvaard door de registratie en betaald. We hadden eerst wel de grond op een vrijwillige openbare verkoop te koop aangeboden; het hoogste bod was net geen 3 euro per vierkante meter, maar we hebben het goed ingehouden.

Vandaag, 2 jaar later, verkopen wij de grond aan 5 euro per vierkante meter.
Moeten wij opnieuw een aangifte doen?
Indien we dit niet doen, lopen we dan het risico om bij een controle het verschil te moeten bijbetalen? Moeten we daar bovenop ook nog vrezen voor een boete?
Onze notaris kent hier geen antwoorden op; hier wel iemand? Alvast op voorhand bedankt.

"Onze notaris kent hier geen antwoorden op". Dat is een luie notaris.
Het Wetboek der Successierechten is géén 100 bladzijdekes dik; er staan met moeite 150 artikels in.
Onderandere dit (137):
"Er is verjaring voor de eis:
2° van de vordering tot schatting der goederen onderworpen aan dergelijke controle en van de rechten, interesten en boeten in geval van de te lage waardering van bedoelde goederen, na twee jaar;"

Of in verstaanbaardere taal: een Ontvanger heeft 2 jaar om de schatting te betwisten, maar zelfs al hij niet akkoord is, moet hij zien dat er binnen de 2 jaar betaald is! Twee jaar = te rekenen vanaf de indieningsdatum van een tijdig ingediende aangifte.

Een Ontvanger heeft geen inzage van een verkoopcompromis. Hij wordt dus maar verwittigd als de verkoopakte bij hem passeert. Als er dan al 2 jaar verstreken is, is het voor hem te laat.

Bedankt voor de snelle reactie.

Er is nog maar iets meer dan 1 jaar verstreken na de aangifte.

Als we nu meer aangeven, moeten we zeker bijbetalen en ook nog interest.

Ik vraag mij af met welke prioriteit een geval als dit zou behandeld worden bij de ontvanger indien we géén bijkomende aangifte doen.

Als de verkoopakte bij de notaris is geweest, heeft die 15 dagen om ze te laten registreren.
Ze wordt de dag zelf door de Registratie in een databank gebracht; de schatter van het Kadaster krijgt daaruit onmiddellijk bericht over de ligging, de prijs, enz., maar ook over de termijn waarbinnen hij moet optreden.

Speculeren op "ze zullen het niet zien" is in 2008 niet meer van toepassing.

Gewoon een bijkomende aangifte indienen en de meerwaarde aangeven.

mag je van de meerwaarde de kosten van de agence aftrekken ?

Dat wordt niet overal aanvaard.
Je hebt niets te verliezen als je het wel doet.
Je kan wel (daarenboven) een paar % aftrekken door te argumenteren dat de gmiddelde marktprijs op die enkele maanden/kwartalen/max. 2 jaar zoveel gestegen is, wat momenteel niet gelogen is! Dat moet overal aanvaard worden.