Vrijstelling van Vlaamse erfbelasting op gezinswoning. Voorafgaandelijke waardeschatting nodig ?

[De bezige bij]

Mijn vader is begin april (2019) overleden en er zal binnen de vier maanden een aangifte van nalatenschap moeten worden ingediend.

Mijn moeder, langstlevende echtgenote zal in de gezinswoning, die gezamenlijke eigendom van mijn vader en moeder is/was, blijven wonen.

Die gezinswoning zou blijkbaar wel volledig van Vlaamse erfbelasting vrijgesteld zijn.

Vragen.

1. Moet er in de aangifte van nalatenschap effectief een “waarde” worden aangegeven, ook al is de waarde van de gezinswoning (op datum van overlijden), belastingvrij ?

2. Mogen de wettige erfgenamen (kinderen), met inbegrip van de langstlevende echtgenote (moeder), VOORAF een waardeschatting van de GEZINSWONING aanvragen ?

In de krant las ik dat bij overlijdens vanaf 1 april 2019 de mogelijkheid van een "voorafgaande schatting" van een vastgoed voortaan zou bestaan.

Maar, is dit, gezien de integrale “belastingvrijstelling” wel noodzakelijk of m.a.w. is zo’n aanvraag tot voorafgaandelijke schatting wel fiscaal zinvol ?

3. Heeft iemand een idee van het kostenplaatje van zo'n voorafgaande schatting ?

Bedankt voor alle praktische info !

[asperger]

Waarom bent u van mening dat die woning volledig is vrijgesteld?

[De bezige bij]

Zeker ben ik daar absoluut niet van. Dit wordt in vriendenkring rondverteld..... Vandaar in de voorwaardelijke zin.. "ZOU blijkbaar vrijgesteld zijn..." en vraag via dit forum.

[asperger]

Zeker ben ik daar absoluut niet van. Dit wordt in vriendenkring rondverteld..... Vandaar in de voorwaardelijke zin.. "ZOU blijkbaar vrijgesteld zijn..." en vraag via dit forum.

Enkel de waarde van het vruchtgebruik (dat is wat uw moeder krijgt) is vrijgesteld.
De waarde van de blote eigendom, de kinderen erven die, is belastbaar.

[Mathieu Rutten]

Enkel de waarde van het vruchtgebruik (dat is wat uw moeder krijgt)

Asperger, ben je zeker dat je antwoord correct is?

In het topic van de topicsteller lezen wij immers:

de gezinswoning, die gezamenlijke eigendom van mijn vader en moeder is/was,

Groetjes,

Thieu Rutten

[wanton]

Er is blijkbaar geen huwelijkscontract of testament. Het huis is gezamenlijke eigendom. Dan volgt de wettelijke devolutie : kinderen verdelen de blote eigendom (BE), langstlevende (LLE) krijgt het vruchtgebruik (VG), telkens van de nalatenschap, in casu de helft van de woning. De ander helft blijft volle eigendom van LLE.
Wat is vrijgesteld : hetgeen de LLE erft van de gezinswoning. De kinderen betalen dus wel erfbelasting op die BE. VG wordt bepaald door de leeftijd van de vruchtgebruiker.

Er dient dus een waarde voor 100 % vermeld te worden van de gezinswoning bij gezamenlijke eigendom/ onroerende goederen.

Men mag die waarde zelf bepalen. Ik kijk op sites als Immoweb naar vergelijkbare woningen in de buurt en rond af naar beneden, om tot een aanvaardbaar bedrag te komen. Te veel aangeven is uit den boze.

[asperger]

Enkel de waarde van het vruchtgebruik (dat is wat uw moeder krijgt)

Asperger, ben je zeker dat je antwoord correct is?

In het topic van de topicsteller lezen wij immers:

de gezinswoning, die gezamenlijke eigendom van mijn vader en moeder is/was,

Groetjes,

Thieu Rutten

Jaja. Zie detail uitleg Wanton.

[Mathieu Rutten]

Inderdaad de uitleg van Wanton is duidelijk. .

[koffiepot]

Als u de aangifte van nalatenschap laat invullen door een notaris, zal deze de waarde van de woning bepalen

[wanton]

Kan allemaal eenvoudig zonder notaris.