Beboet door overheid wegens niet respecteren termijn IER

[Arno Himschoot]

Wij kochten een huis in 2019 en genoten van verminderde registratierechten (6% ipv 7%) omdat we het huis ingrijpend energetisch gingen renoveren.

We kregen een termijn van 5 jaar de tijd geldende vanaf het tekenen van de notariële akte.

Nu hebben we namelijk het aanleveren van een verbeterd EPC en de eindafgifte van epb dossier door elkaar gehaald.
( eindafgifte epb 5 jaar tijd vanaf verkrijgen bouwvergunning ) & (verbeterd epc label aanleveren 5 jaar na tekenen akte)

Ons termijn van 5 jaar na akte verliep 26 augustus 2024 en we hebben ons label ingediend eind november 2024 met als gevolg dat we nu een “boete” hebben gekregen van de overheid van maar liefst €14000,-

We hebben al onze werken, facturen, etc gebundeld en bezwaar ingediend want uiteindelijk kunnen we bewijzen dat we reeds geruime tijd voldoen aan de voorgeschreven normen!

Maar helaas werd het bezwaar afgewezen met volgende verklaring “onwetendheid kan niet als overmacht aanvaard worden”

We weten dat we in fout zijn en zouden het niet erg vinden om beboet te worden voor de maanden die we te laat waren, maar zo een bedrag ???

Is het de moeite om juridische hulp te zoeken of is dit al op voorhand een verloren zaak ?

[LeenW]

U was te laat, daar kan een advocaat ook niet veel aan veranderen. Als ik het goed voor heb, hebt u bij de notaris voor akkoord met deze voorwaarde getekend. Dan wordt het moeilijk.

Er mee rekening houdend dat een advocaat ook niet gratis werkt, zou ik toch eens nadenken of het niet beter is het verlies hier te aanvaarden.

[Thomas_A]

Inhoudelijk is het duidelijk dat u niet aan de voorwaarden heeft voldoen. Daar is niks aan te veranderen.

In het geval van een contractueel geschil, zou je kunnen argumenteren dat de schadevergoeding in een bepaalde clausule buitensporig is. Zo wordt soms bij contractbreuk de vergoeding verminderd door de rechtbank, ook al is dit contractueel afgesproken.

Val je gewoon terug op de standaard registratierechten van 7 in plaats van 6 procent? Dan zouden we over een huis van 1,4 miljoen euro spreken. Of is er een echte boete?