appartement kopen en op kinderen hun naam zetten

[SUZANNA]

Graag goede raad , wij zijn 60 en willen een nieuw bouw appartement kopen en ineens op ons twee kinderen hun naam zetten,wij hebben nog eigendom en willen niet dat ze veel successierechten moeten betalen als er iets met ons gebeurd, maar wij willen ook dat het alleen voor onze kinderen blijft en dat het aangetrouwd er geen aanspraak op kan maken ook als er ooit een scheiding tussen hun zou zijn.Wij willen zelf in het appartement gaan wonen.
Kan zo iets kosteloos gebeuren, Suzanna

[wanton]

Dergelijke situatie gebeurT door samenaankoop. De kinderen kopen de blote eigendom , de ouders kopen het vruchtgebruik. Dit vruchtgebruik blijft zolang één van de ouders leeft.
Maar men moet zeer goed oppassen hoe men dergelijke zaak regelt , een simpele vermelding op de aankoopakte is onvoldoende.
1. Men moet de juiste verdeling maken tussen de waarde van de blote eigendom en de waarde van het vruchtgebruik ( vb. via de tabel van Ledoux)
2. De kinderen moeten zelf voor de betaling zorgen. Dus zelf een check afgeven , ieder voor zijn deel, oftewel : geen gezamenlijke betaling.
3. De kinderen moeten steeds ( misschien binnen 30 jaar ) kunnen bewijzen dat zij die betaling hebben gedaan met eigen middelen. Dus ofwel : het nodige geld hebben of een lening aangaan.
Een veel gebruikte handelswijze hierbij is ook dat de ouders een geregistreerde gift doen aan hun kind ( niet schoonkind) van het nodige geld voor de akte verleden wordt. Het schoonkind deelt dan nimmer mee in het appartement.

Om later geen successierechten te moeten betalen moeten deze drie punten voldaan zijn en op dat moment bewezen worden. Alle mogelijke dokumenten dienen dus bijgehouden te worden.

Bespreek vooraf een en ander met uw notaris.

Zie ook bericht enkele lijnen verder in deze rubriek bij 'Willy50'