Schenking of niet???

[JVDH]

Hallo,

Ik ben enige zoon en mijn ouders bezitten een appartement. Mijn ouders zijn beiden + 80 jaar en de gezondheid is er op achteruit aan het gaan.
Zijn er enige voordelen bij een schenking van het appartement tov. erfenis? Wat zijn de kosten hiervan?
Ikzelf heb een hypothecaire lening voor een woning lopen.
Bedankt,

Jan

[Sirkii]

Onroerend goed schenken kost qua schenkingsrechten zowat evenveel als erven (met een schenkingstarief in rechte lijn in Vlaanderen dat oploopt tot 30% (boven de 500k€) Als je't appartement gaat verkopen dan wordt het beter door je ouders verkocht om daarna de opbrengst te schenken. Registratierecht is dan 3%.

[j.demoor]

“Art.48.§ 1. De rechten van successie en van overgang bij overlijden worden geheven volgens het tarief aangeduid in onderstaande tabellen :TABEL I Tarief in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden
0,01 EUR - 50.000 EUR 3 %
50.000 EUR - 250.000 EUR 9 %
Boven de 250.000 EUR 27 %
...In afwijking van het vorige lid wordt het tarief van het recht van successie en van het recht van overgang bij overlijden tussen echtgenoten en tussen samenwonenden wat de onroerende goederen betreft, enkel toegepast op het netto-aandeel van de rechtverkrijgende echtgenoot of samenwonende in de ANDERE goederen dan de woning die de erflater en zijn echtgenoot of samenwonende tot gezinswoning diende op het ogenblik van het overlijden...”(31 maart 1936 Wetboek Successierechten).

“Artikel 44 Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).