overname huurcontract na verkoop

[Dorsan]

Een deel van onze toekomstige woning is verhuurd, en we nemen dat huurcontract over van de vorige eigenaar.
De huurder blijft dus voorlopig in zijn deel van de woning, tot zijn contract verloopt.

Weet iemand wat de eenvoudigste manier is om het contract (dat geregistreerd is) over te zetten van de ene eigenaar naar de andere?

[bosprocureur]

Gewoon de huurder (liefst aangetekend) laten weten dat u sinds de datum van de aankoopakte eigenaar werd, en dat de huur voortaan aan u betaald wordt; vergeet uw bankrekening niet door te geven .

Het oude contract blijft gewoon doorlopen.

Een huurcontract loopt niet zomaar ten einde, maar als u het wil, kan u binnen de drie maand na de akte opzeggen om het zelf te gaan bewonen.

Is dat huurcontract geregistreerd ?

[mava105]

Gewoon de huurder (liefst aangetekend) laten weten dat u sinds de datum van de aankoopakte eigenaar werd, en dat de huur vortaan aan u betaald wordt; vergeet uw bankrekening niet door te geven .

Bij die brief best een attest van de notaris toevoegen waaruit blijkt dat uw wel degelijk de nieuwe eigenaar bent

[Dorsan]

Gewoon de huurder (liefst aangetekend) laten weten dat u sinds de datum van de aankoopakte eigenaar werd, en dat de huur voortaan aan u betaald wordt; vergeet uw bankrekening niet door te geven .

Het oude contract blijft gewoon doorlopen.

Een huurcontract loopt niet zomaar ten einde, maar als u het wil, kan u binnen de drie maand na de akte opzeggen om het zelf te gaan bewonen.

Is dat huurcontract geregistreerd ?

Bedankt! Er moet dus geen nieuw contract worden opgesteld.

Het contract is inderdaad geregistreerd. Ik veronderstel dat we het toch ook aan de Fod Financiën moeten laten weten?

[artemis]

Is het bij een geregistreerd contract geen 6 maanden die moeten gegeven worden? En enkel voor eigen bewoning? Aangenomen dat het een contract onbeperkte duur is, want een contract beperkte duur kan niet opgezegd worden.

[bosprocureur]

Inderdaad, en dat is ook waarom ik naar de registratie vroeg. Bij niet geregistreerd contract kan de opzeg gegeven worden met drie maand opzegperiode, om zelf te gaan gebruiken.

Ook een contract beperkte duur loopt niet automatisch ten einde op zijn vervaldag. Daarbij moet je minstens drie maand voor de einddatum laten weten dat het niet verlengd wordt, en registratie doet niet ter zake.

[Dorsan]

Beperkte duur en geregistreerd, dus we moeten inderdaad drie maanden voor de einddatum verwittigen.

Weet iemand of we aan FOD Fin moeten laten weten dat de eigenaar veranderd is?

[bosprocureur]

Dat hoort bij het takenpakket van de notaris..... Die FOD is de voornaamste begunstigde van de "notariskosten" die u betaalt.