JuridischForum.be

Ik ben onlangs verhuisd uit mijn Brussels appartement, waar ik 3 jaar in gewoond heb.

Bij het afgeven van de sleutels vond er een uittredende plaatsbeschrijving plaats. Er werd vastgesteld dat de herstellingsoorden op 1500euro neerkomen (dus 300 euro bovenop de 1200euro huurwaarborg die bij ING op een geblokkeerde rekening staat).

Ik was hier vrij geschokt van, zeker gezien het feit dat er amper schade was in het appartement.

De huurder rekent 900 euro aan voor herschilderingswerken. Ik ging er echter van uit dat dit onder “normaal gebruik” viel — elk klein gaatje in de muur heb ik zelf hersteld en opgevuld, het gaat dus enkel over vlekken. De muren zijn spierwit en uiteraard zijn er sporen van slijtage (daar waar meubels stonden, achter de wasmachine etc.).

Er is een minuscuul brandvlekje (amper 2mm) aan de lavabo in de badkamer door een haardroger - eigenaar rekent 300 euro aan om deze te laten vervangen.

Verder vond hij ook dat het appartement niet naar believen gepoetst was - nog eens 200 euro erbij.

Het enige waar ik mee akkoord ga is de vervanging van een deur waar bij het verhuizen een barst in is gekomen, dat is effectief mijn schuld.

Zijn de eisen van de eigenaar terecht? Zo niet, hoe kan ik deze situatie oplossen?

Ik denk dat het moeilijk is om op afstand in te schatten of de verhuurder gelijk heeft. Als je niet akkoord gaat, kan je dit altijd betwisten voor de vrederechter. Zonder uw akkoord kan de huurwaarborg trouwens sowieso niet vrijgegeven worden.

Eerlijk gezegd lijkt het mij allemaal wel goed doorgerekend. €200 om een appartement te kuisen? Dat is dan toch met gouden diestencheques, denk ik...

Wel dat dacht ik dus ook..
Het hele pand staat momenteel te koop voor 750.000.000. Mijn moeder (die zelf een klein eigendom verhuurt) is komen kijken vond het ook schandalig, zij denkt dat de eigenaar het appartement eens goed wilt opfrissen voor de verkoop, en mij onterecht voor de kosten...

Moest de zaak voorkomen bij de vrederechter, zou deze dan een kans maken? Plaatsbeschrijving subjectief in voordeel van de eigenaar?

Mij onterecht voor de kosten laat opdraaien*

Moest de zaak voorkomen bij de vrederechter, zou deze dan een kans maken? Plaatsbeschrijving subjectief in voordeel van de eigenaar?

Dat is echt moeilijk te zeggen. Het lijkt me allemaal nogal aan de hoge kant gerekend. Ik geef je zeker een kans dat de vrederechter de schade een stuk lager inschat. Maar dit is natuurlijk geen exacte wetenschap. Een zaak opstarten voor de vrederechter kost nu ook niet erg veel, dus moest ik van jou zijn, ik zou het proberen. Maar het is uw keuze, uiteraard.

Indien de schilderwerken enkel verouderd zijn met minieme schade, zijn deze kosten voor 90 % tlv de verhuurder. De zeer kleine brandschade aan de lavabo levert hooguit een minwaarde op, en geen totaal nieuwe lavabo.
Ik zou zeker naar de vrederechter stappen. Maar hou er wel rekening mee dat VR een gerechtelijk expert zal aanstellen, waarvoor jij het voorschot zal moeten voorschieten. Dat is nadien wel verrekenbaar afhankelijk van de uitspraak.

Bedankt voor jullie advies! Ik heb ondertussen de huisbaas laten weten dat ik niet akkoord ben met de eindafrekening.. we zullen zien wat het geeft!