JuridischForum.be

Op 1 april 2008 huur ik een woning met huurovereenkomst van 9 jaar. Bij gebreke van opzegging van 1 van beide partijen verlengt de huurovereenkomst zich automatisch voor 3 jaar.
2 jaar terug deden wij voor ongeveer 6.000€ schilderwerken aan het huis.
September 2018 komt de verhuurder / eigenaar langs met de mededeling dat hij het huis graag zou verkopen, halfweg volgend jaar(2019), daar zijn kinderen het geld van de woning zouden kunnen gebruiken.
We veronderstellen dat we dan eerstdaags een aangetekend schrijven zullen ontvangen met opzeg van de huurovereenkomst, maar dit gebeurt niet.
Wel staat de woning te koop bij een makelaar en op internet en komt het immokantoor met klanten het huis bezoeken.
Ook voor de elektriciteit en het EPC certificaat kwamen ze reeds langs.
Wat zijn mijn rechten, hoe moet ik dit aanpakken?

De huidige verhuurder moet niets doen jegens u.
De nieuwe eigenaar zal beslissen of hij verder verhuurt of er zelf gaat wonen.
U kunt zelf niets aanpakken, enkel afwachten of zelf de huur opzeggen.

Dus de verhuurder kan het huis zomaar te koop aanbieden zonder aangetekende/opzeg zending. en wij kunnen dus als vuil op straat gezet worden.
Dit lijkt mij zeer onredelijk en eerder een listig handelen van de verhuurder.

het is inderdaad de eigenaar vrij om zijn woning te koop te zetten. Hij moet u dat zeker niet schriftelijk of aangetekend vragen of laten weten.

Als er een koper wordt gevonden die het huurcontract wil verder zetten zal er voor u weinig veranderen enkel dat u een andere verhuurder hebt.

Als deze nieuwe eigenaar echter beslist om het pand zelf te gaan bewonen, kan deze u een opzeg geven van 6 maanden.

Dat is nu eenmaal de huurmarkt.

Mensen toch, direct al die beschuldigingen.

Uw huisbaas kan perfect zijn huis te koop aanbieden; het zou ook beleefd zijn als hij u dit laat weten. Opzeggen moet hij niet doen, het kan immers ook dat u kan blijven wonen na de verkoop; ten andere, uw huurcontract wordt gewoon verdergezet onder de nieuwe eigenaar, en het is ook aan die nieuwe eigenaar om uw contract al dan niet op te zeggen.

U bent verplicht om kandidaten binnen te laten, maar u kan wel best afspreken om twee of drie keer per week bijvoorbeeld twee uren te voorzien waarbinnen dit kan.

Als uw contract geregistreerd is, moet een nieuwe eigenaar u een opzeg voor eigen bewoning geven van zes maand, ten vroegste na de akte. Is het niet geregistreerd kan hij volstaan met drie maand. U kan zelf ook laten registreren, kost 0,000 €.

En indien wij de huur opzeggen als huurder, contract is niet geregistreerd, kunnen we het huis verlaten binnen de 3 maand.

En indien wij de huur opzeggen als huurder, contract is niet geregistreerd, kunnen we het huis verlaten binnen de 3 maand.

Neen, dan kan u zo goed als onmiddellijk weg (bij niet geregistreerd contract van negen jaar).
Er is wel een opzeg nodig, maar de opzegtermijn kan bijvoorbeeld 1 dag zijn.

Voor de goede orde blijft u beleefd, en laat het een tijdje op voorhand weten.

Het blijft mij nog wat onduidelijk.
De 9 jarige huurperiode verviel op 31.03.2017.
Dan staat hetgeen volgt in de huurovereenkomst, bij gebreke aan opzegging van de huurovereenkomst tegen het einde van de 9 jarige periode, wordt het contract verlengd voor een periode van 3 jaar.

Contract wordt verder gezet tegen dezelfde voorwaarden

Het blijkt nu dat de verhuurder toch het contract registreerde. (dit wisten wij niet)
Wij kunnen hier niet blijven wonen in onzekerheid.
We willen dus gezien het huis te koop staat, zelf ons opzeg geven. Dienen wij 3 maand huur te respecteren of is 1 maand voldoende?

gezien contract geregistreerd is geldt de 3 maanden opzeg.

zoek toch best eerst iets anders voor je de opzeg geeft...