Ik woon in een appartement in een gebouw van 14 verdiepingen met twee dakappartementen.
Nu gaat de VME het dak laten isoleren.
Echter de basisakte bevat eveneens het algemeen reglement van medeeigendom. De aanpassing in 2014 was minimaal.
In hfst 1 beschrijving eigendom staat: §5 Dakverdieping A Gemeenschappelijke delen B private delen Beide appartementen hebben privaat een groot terras (zonder bepaling grootte en dat is nu nergens te vinden) §6 dakconstructie Het dak met dakbedekking en de dakterrassen zijn gemeenschappelijke delen.
De eigenaars en de bewoners van de dakappartementen hebben het uitsluitend gebruik van de afgesloten bevloerde delen van het dak dienstig voor hun appartement. De onderhouds- en de herstelkosten van de bevloering vallen ten laste van de eigenaars die er het gebruik van hebben.
In het algemeen reglement van medeeigendom art 5 Rechten op private delen vermeldt - Niets mag gewijzigd worden aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw zonder toestemming van de algemene vergadering.
.../...
Blijkt dat beide eigenaars hun terrassen mogelijk hebben uitgebreid. We vermoeden dat er witte silextegels lagen zoals beneden aan de ingang en de toegang naar de openbare weg.
Dat ze de oorspronkelijke voorziene dakbedekking hebben verwijderd zonder toestemming van de AV.
Te zien zijn plastiek gras - veel plantenbakken en hardhouten roostering.
Gevelplaten zouden in asbest zijn en wegens het feit dat alles verhoogd wordt wegens isolatie dienen deze gevelplaten ook verwijderd te worden.
Deze zijn gemeenschappelijk.
Probleem is nu dat de eigenaars zeggen dat alle kosten voor de VME zijn. Want zij zijn niet bereid hun terrassen vrij te maken en ze verwachten ook dat alle andere kosten door de VME betaald worden.
Ze hebben echter de terrassen zonder toestemming gewijzigd ( bekleding met kunststofgazon en verwijdering silexdalles door bankhiraj. De VME wil echter niet opdraaien voor de dure wijzigingen die zijn uitgevoerd zonder toestemming, wat volgens syndicus wel moet..
Verder willen ze ook niet de omheining betalen - het is zo dat bij de herstelling van alle terrassen van de 14 verdiepingen de terrasomheinig wel asl privatief aangegeven staat en ook privatief betaald is geworden. Ook de nieuwe terrasbedekking is door alle eigenaars van de verdiepingen betaald zoals voorzien in de basisakte en beslissingen AV van VME.
Gezien dat de eigenaars van verdieping 1 tot en met 14 hun balustrade (die volgens nieuwe reglementering na nieuwe bevloering diende vervangen te worden) privatief moesten betalen, lijkt het toch evident dat de eigenaars van de 2 dakappartementen hun balustrade zelf betalen.
Zowel voor de terrassen van de appartementen als voor de terrassen van de dakappartementen spreekt men in de basisakte van een groot terras. Appartementen verdieping 1 tot 14 beschikken over een terras van 12 m², de 2 dakterrassen bschikken gezamelijk over een terras van 155 m², daar waar alle appartementen zonder terrassen schommelen tussen 70 en 80 m².
Zou ook blijken dat de vertegenwoordiger van de syndicus (verre) familie zou zijn van een van de eigenaars van een dakappartement en dat al uit een aantal elementen blijkt dat er tussen eigenaar en desbetreffende vertegenwoordiger al samenspraak is geweest.
Wat kunnen we best doen en wat zijn onze wettelijke mogelijkheden?