ontbinding huurcontract wegens verbouwingen, niet uitgevoerd

[mikey_goby]

Beste,
op 31/12/2016 verliet ik de woning waar via het vredegerecht de ontbinding werd uitgesproken voor verbouwingen uit te voeren. Heden 15/01/2019 zijn deze werken nog steeds niet opgestart. Via kadaster kon ik te weten komen dat hij nog steeds de zelfde eigenaar is. Onder art 3 blijk ik nu recht te hebben op 18 maanden huur.
VRAAG:Kan ik het verzoekschrift plaatsen onder art 1344?
Dank U wel

[mava105]

Dan kan je via dezelfde rechtbank ook de schadevergoeding opeisen. Is daarover iets vermeld in uw vonnis?

[scorpioen]

Inderdaad, verzoekschrift neerleggen zoals bepaald in art. 1344bis Ger. W.

[mikey_goby]

Super, ik had die BIS vergeten in het verzoekschrift. Het is nu wel zo omwille beide partijen om de ontbinding vroegen, eiser om de verbouwingen, ik omwille niet conform aan de huurwet, dat de vrederechter het huurcontract nietig heeft verklaard. Hoger beroep volgde dit oordeel. VRAAG: kan ik mij nu nog op dit art beroepen om deze 18 maanden huur op te eisen?
Dank U wel.

[mikey_goby]

Er stond niks in het vonnis omtrent vergoeding indien er geen verbouwingen werden uitgevoerd.

[scorpioen]

U kan geen aanspraak maken op die vergoeding. De huurovereenkomst werd nietig verklaard. De huur is niet beeindigd ingevolge de opzegging.

[mikey_goby]

@scorpioen, ik vreesde hier al voor. En het feit dat de huurovereenkomst eerder werd beëindigd dan de nietigheid zal daar ook niet veel aan veranderen zeker?

[scorpioen]

De nietigverklaring werkt retroactief, tot het begin van de overeenkomst. De overeenkomst wordt geacht nooit bestaan te hebben, en men kan er geen contractuele rechten of verplichtingen uit hebben.

[mikey_goby]

Dank U wel