Huurovereenkomst heeft verzwegen gebreken

Duym
Topic Starter
Berichten: 72
Juridisch actief: Nee

Huurovereenkomst heeft verzwegen gebreken

#1 , 7 maand 1 week geleden (12 jan 2019 12:10)

Beste,

Als een huizenkoper kan aantonen dat de verkoper weet had van de verborgen gebreken, dan kan de verkoper daarop aangesproken als ik me niet vergis. Maar stel dat ik een winkelpand in een appartementsblok als huurder overneem en dat de vorige huurder én de eigenaar van het pand verzwegen hebben dat bepaalde gedogenheden die de huurder genoot (ze gingen in tegen de tegen de basisakte), stop gezet worden wanneer er een nieuwe huurder komt. Deze overeenkomst, gemaakt met meerdere eigenaars van de gemeenschap der eigenaars staat op papier en werd ondertekend door de vorige huurder én de eigenaar van het pand. De nieuwe huurder wist niets af van het bestaan van die overeenkomst (het werd hem bezorgd door een van de ondertekende eigenaars nadat het hem ter ore kwam dat er een nieuwe huurder was en het huurcontract helaas al ondertekend werd).
De huidige huurder kon niet vermoeden dat die gedogenheid een gedogenheid was, integendeel, vaak worden zulke toegevingen mondeling en oogluikend toegelaten hoewel ze tegen de basisakte ingaan.
Door het rechtmatig vervallen van die gedogenheid ondervindt de huurder verlies doordat hij zijn waren minder goed aan de man kan brengen. Kan hij het contract verbreken, en hoe? :?

Vriendelijke groet

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Niet direct geholpen op het forum? Kijk even op Jureca.be voor snel en betaalbaar juridisch advies. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#2 , 7 maand 1 week geleden (12 jan 2019 12:36)

Maakt die "gedogenheid" deel uit van het huurcontract?
M.a.w. staat ze beschreven als deel van het verhuurde goed?
Indien niet hebt u geen poot om op te staan.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Duym
Topic Starter
Berichten: 72
Juridisch actief: Nee

#3 , 7 maand 1 week geleden (12 jan 2019 16:29)

Bedankt voor je reactie,

De nieuwe huurster heeft inderdaad geen poot om op te staan, maar dat is de vraag niet, misschien heb ik die verkeerde indruk gegeven van wel.
Ik spreek niet voor eigen zaak, maar neem het op voor wie met haar laatste centen volgens mij bedrogen werd.
Misschien kunnen we beter verder praten onder het Praatcafé?

Reclame

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#4 , 7 maand 1 week geleden (12 jan 2019 16:37)

Aangezien er een geldig en duidelijk contract is valt er niet meer te discussiëren.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Terug naar “Huren”