Huuropzeg

Forumregels
Stel hier gerust uw vraag. Alle onderwerpen worden verhuisd naar een gepaste forumcategorie. Op zoek naar uw eigen post ? Die vindt u hier.
Leilalo
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

Huuropzeg

#1 , 6 dagen 7 uur geleden (10 jan 2019 14:27)

Hallo. ik had een huur contract vorige jaar in oktober getekend dat van start ging 1 januari. Ik heb een totale waarborg betaald van 1980€. Nu ik heb 6 januari mijn opzeg gedaan, maar ik heb de huur van januari 660€ + 70 gemeenschappelijke kosten betaald 730€ . Maar ik heb mijn opzeg gedaan omwille van persoonlijke redenen. Nu houd hij mijn huurwarborg als vebrekingsvergoeding zoals afgesproken. En ik moet februari maart nog betalen zegt hij een bedrag van 1460€ onderling cash betalen met papier en handtekening. Maar ik vraag mij af als ik 14 januari mijn sleutels afgeef aan hem. Die sleutels wou hij niet aanvaarden tot ik een betaling van 2 maanden huur nog deed.Ik snap niet ik heb dan precies 6 maanden huur betaald voor een app waar ik niet in heb gewoond. Wat nu? Er staat in het contract , de huurder mag steeds een einde stellen aan lopende overeenkomst mits een opzegging van 3 maanden. Wanneer het huurcontract beeindigd is verbrekings vergoeding verschuldigd van 3,2,1 maand huur. Die heb ik laten vallen mijn waarborg voor de verbreking. Maar ik vraag een beeindiging die wil hij sleutels niet aanvaarden tot ik Nog 2 maanden huur betaald en dan wil hij pas de sleutels aanvaarden.

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#2 , 6 dagen 6 uur geleden (10 jan 2019 15:26)

Hebt u een contract 3-6-9 en is het geregistreerd?
Zo ja, dient u bij opzeg in het eerste jaar een opzeg te doen van 3 maanden en daarbovenop een verbrekingsvergoeding van 3 maanden te betalen.
Indien het een contract 3-6-9 is en niet geregistreerd dan kunt u opzeggen met 1 maand zonder onderbrekingsvergoeding.
Let op, Een contract van 3-6-9 is niet opzegbaar in de eerste 2 maanden van de huurperiode.

bosprocureur
Berichten: 3207

#3 , 6 dagen 5 uur geleden (10 jan 2019 15:38)

Indien het een contract 3-6-9 is en niet geregistreerd dan kunt u opzeggen met 1 maand zonder onderbrekingsvergoeding.
Zonder registratie kan zo'n contract gewoon opgezegd worden, zonder dat er iets bepaald is van termijn van één maand of zo.
Dus " opzeggen en weg", dat mag.

Let op, Een contract van 3-6-9 is niet opzegbaar in de eerste 2 maanden van de huurperiode.

En waarom zou de opzeg niet mogen beginnen in de eerste twee maanden?

Mag perfect opgezegd worden, maar je riskeert toch de voorziene vergoeding te moeten betalen, gezien de verhuurder twee maand mag wachten om het contract te registreren.

Reclame

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#4 , 6 dagen 5 uur geleden (10 jan 2019 16:02)

Bosprocureur

Misschien artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten eens bekijken

bosprocureur
Berichten: 3207

#5 , 6 dagen 5 uur geleden (10 jan 2019 16:09)

Ik zal het vanavond eens opzoeken en bekijken; de precieze tekst is voor een leek als ik geen parate kennis :oops: .

Is dat erg ?

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#6 , 6 dagen 4 uur geleden (10 jan 2019 16:39)

neen hoor kijk hier dan ook eens naar.

https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 91/related

Heb altijd geweten dat men de eerste 2 maanden niet kan opzeggen maar weet het niet direct op te vissen.

bosprocureur
Berichten: 3207

#7 , 6 dagen 4 uur geleden (10 jan 2019 17:01)

Ik heb die tekst nog niet opgezocht, maar volgens mij is het zo dat de sanctie bij niet registratie de eerste twee maanden na ondertekening van het huurcontract nog niet van toepassing is. Maar het recht van opzeg op zich, dat bestaat eigenlijk al van bij de ondertekening, dus eventueel zelfs voor de ingangsdatum.

Maar zoals gezegd, ik kijk vanavond enz....
Beloofd !

Leilalo
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#8 , 5 dagen 22 uur geleden (10 jan 2019 22:56)

Ik weet niet wat voor een contract het is aangezien hij gewoon een getal in bik heeft geschreven van 3 , en dan dat ik kan opzeggen mits een verbrekingsvergoeding van 3,2,1 huur. Ben naar het vredegerecht gegaan een griffier vertelde me dat ik al teveel geld had betaald.

Leilalo
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#9 , 5 dagen 22 uur geleden (10 jan 2019 22:58)

Ik denk dat het nog een oud contract is want iemand vertelde me dat dit niet echt officeel is en hij dit zomaar zelf heefr geschreven in zijn eigen regels dus ik snap er niks van.

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#10 , 5 dagen 13 uur geleden (11 jan 2019 07:39)

U begrijpt dat wij onze uitspraken moeten bepalen volgens de gegevens die u geeft.
Er zijn massa's mogelijkheden met een contract en natuurlijk een contract moet voldoen aan de voorwaarden die door de wet zijn verplicht.

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#11 , 5 dagen 13 uur geleden (11 jan 2019 07:42)

Ik heb die tekst nog niet opgezocht, maar volgens mij is het zo dat de sanctie bij niet registratie de eerste twee maanden na ondertekening van het huurcontract nog niet van toepassing is. Maar het recht van opzeg op zich, dat bestaat eigenlijk al van bij de ondertekening, dus eventueel zelfs voor de ingangsdatum.

Maar zoals gezegd, ik kijk vanavond enz....
Beloofd !
In die zin heb ik al meerdere uitspraken gelezen, dat het mogelijk is een ondertekend contract op te zeggen voor de aanvangsdatum en dus voor het in voege is op voorwaarde dat het niet geregistreerd is.
Ik zoek ook nog verder.

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#12 , 5 dagen 2 uur geleden (11 jan 2019 18:37)

Ik heb het toch gevonden....

Huurovereenkomst van lange duur

De huurder kan een huurovereenkomst van lange duur op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, die begint op de 1ste van de maand nadat hij de opzegging heeft gegeven. Tijdens de eerste drie jaar is daarbij ook een opzegvergoeding te betalen, van drie maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het eerste jaar), twee maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het tweede jaar) of een maand huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het derde jaar). Het bedrag van de opzegvergoeding hangt dus niet af van de opzegdatum, maar wel van de einddatum van de opzegperiode.

Na het derde jaar is er geen opzegvergoeding meer te betalen.

LET OP: als de huurovereenkomst na twee maanden nog niet is geregistreerd geldt er geen opzegtermijn of opzegvergoeding, en kan de huurder dus - zolang de huur niet is geregistreerd - op elk moment en zonder kosten de huur onmiddellijk beëindigen.

Hier staat dus als de huurovereenkomst na twee maanden nog niet is geregistreerd.
Dus eerst na twee maanden kan men een ongeregistreerd contract van lange duur zonder termijn of verbrekingsvergoeding opzeggen.

https://www.wonenvlaanderen.be/huren/he ... ereenkomst

huurcontracten voor 01/01/2019

Leilalo
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#13 , 5 dagen 19 minuten geleden (11 jan 2019 21:16)

Dankuwel Markje!!! Groetjes

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#14 , 5 dagen 8 minuten geleden (11 jan 2019 21:27)

Er zijn toch meerdere forumleden waaronder ik ook uiteraard, die het juiste antwoord willen kennen.

Dus, is een langdurig contract 3-6-9 opzegbaar zonder opzegtermijn en verbrekingsvergoeding na ondertekening en voor het in voege gaat.
of
is het zoals beschreven staat op de website van wonen vlaanderen enkel als het na 2 maanden niet geregistreerd is vanaf ondertekening.

Markje
Berichten: 161
Juridisch actief: Nee

#15 , 4 dagen 8 uur geleden (12 jan 2019 12:42)

In afwachting op een antwoord van het forum, zoek ik verder en kom toch weer iets tegen op vlaanderen be

Als het huurcontract niet geregistreerd is:

•kan de huurder een contract van 9 jaar beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de periode dat het huurcontract niet geregistreerd is.

Ik heb zoals vorige keer ook een vraag hieromtrent gesteld aan vlaanderen be, ik verwacht maandag antwoord.

Terug naar “Stel een vraag”