Kan ik , als verhuurder, een huurcontract van 3 jaar ( geen 9 jaar ) opzeggen met een opzegperiode van 6 maanden voor EIGEN gebruik?
Indien niet wat zijn dan de mogelijkheden en de eventuele kosten die ik moet betalen aan de huurder.
Aangezien je niet onder de woninghuurwet valt, zal het gemene recht van toepassing zijn:
Art. 1745. Indien het een huis, een appartement of een winkel betreft, betaalt de verhuurder aan de uit het gehuurde gezette huurder, als schadevergoeding, een bedrag gelijk aan de huurprijs voor de tijd die (volgens de wet of de overeenkomst) gelaten wordt tussen de opzegging en het vertrek. <W 20-02-1991, art. 11>
In principe kan zo'n contract onder woningverhuur niet worden opgezegd. Tenzij expliciet vermeld in de huurovereenkomst. Zelfs indien dit vermeld is in de overeenkomst kan het worden aangevochten bij de vrederechter. Het is belangrijk dat het alvast al een wederzijdse opzegclausule is, anders geef ik dit weinig kans voor het vredegerecht.
Best dus eerst eens het contract nakijken. Indien niets vermeld proberen in der minne iets te regelen. Indien dit niet lukt zult u toch het contract moeten eerbiedigen indien de huurder zijn verplichtingen naleeft.