opzeg van het huurcontract

[Elynn]

Hallo, ik heb echt raad nodig!

Wij zijn met 3 vrienden 1 mei 2016 gaan samenwonen in een huis met een jaarcontract (1jaar).
Nu willen wij er graag uit maar......
* we zouden een opzegtermijn moeten doen van 3 maanden (wat logisch is) + 2 maand huur betalen daarbovenop (omdat we in ons tweede jaar zitten zogezegd van ons 3 jarencontract). Ik snap niet dat wij nu plots in een 3-jarencontract vallen?
* wij zoeken mensen om het huis zo snel mogelijk te bewonen, wat lukt, maar ook hier krijgen we hetzelfde antwoord, alleen dat deze mensen er wel vroeger in kunnen dan de 3 maanden opzegtermijn dat we hebben (maar nog steeds moeten we die 2 maanden betalen
* wij hebben nu als oplossing dat deze mensen bij ons zullen komen inwonen(wat voordien ook al vaker gebeurd met weet van de huisbaas) en zo de kosten te drukken en de financiële vrijheid te hebben om te kunnen uitkijken naar iets anders maar...
nu wil hij deze mensen eerst zien vooraleer deze er komen inwonen, kan ik inkomen maar wil hij ook hebben dat deze op het contract komen te staan????
waarom als hij mensen aan het contract kan toevoegen, kan hij ons er ook niet gewoon van halen?

En nog een vraag voor moesten we het toch op zijn manier moeten doen.
Wanneer moeten wij onze aangetekende brief versturen als we maar 1 maandhuur extra willen betalen?
Wanneer vallen we zogezegd in ons derde jaar dan?
Is deze brief dan ook iets dat we zelf kunnen opstellen, kan ik daar ergens een voorbeeld van vinden?

Help ons, wij willen zo snel en goedkoop mogelijk ons huisje verlaten.

[KimSe]

Mijn inziens zitten jullie in het 3e jaar van jullie contract...

Bovendien, is jullie contract geregistreerd?

[Ghentian]

De woninghuurwet heldert het één en ander op.

Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

Uw huur is aangevangen op 1 mei 2016, u zit nu automatisch in het het systeem van een negenjarige huur (= default systeem). De vergoeding- en termijn waar u van spreekt, wordt door dezelfde wet geregeld.

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

U zit nu in uw derde deel van de eerste driejarige periode, de opzegvergoeding bedraagt dus 1 maand.

[CityBird]

Ik snap niet dat wij nu plots in een 3-jarencontract vallen?

Een appartement is uiteraard geen hotel waar je naar believen boekt en afzegt. Er bestaan hiervoor wettelijke bepalingen zoals in de vorige post.

zoeken mensen om het huis zo snel mogelijk te bewonen, wat lukt, maar ook hier krijgen we hetzelfde antwoord, alleen dat deze mensen er wel vroeger in kunnen dan de 3 maanden opzegtermijn dat we hebben (maar nog steeds moeten we die 2 maanden betalen.

Je kan dit vergelijken met een lening bij een bank. Niet alle leningen kan je zomaar vervroegd terugbetalen met het idee dat de kosten op de nog lopende termijn vervallen. De voorwaarden in die lening blijven geldig, ook zo bij een huurovereenkomst.

als hij mensen aan het contract kan toevoegen, kan hij ons er ook niet gewoon van halen?

Uiteraard kan de huisbaas dat, hij of zij hoeft dat echter niet de doen. Jullie hebben samen met de huisbaas een overeenkomst afgesloten, waaraan alle partijen zich aan moeten houden, niet enkel datgene wat je toevallig goed uitkomt.Stel je voor dat hij of zij morgen afkwam, "Sorry maar volgende maand moeten jullie eruit", zou je dan net zo geredeneerd hebben?