Bij een nieuwbouw blijkt dat het regenwater na enkele maanden geel/bruin gekleurd is. Dit wordt veroorzaakt door algenvorming op de EPDM dakbedekking.
Het probleem kan worden opgelost door de EPDM met een bepaald product te behandelen. De bouwheer was middels de bouwcoördinator op de hoogte van dit probleem maar de behandeling met het product is niet uitgevoerd.
Kan dit probleem dat pas enige tijd na de oplevering van het gebouw als 'verborgen gebrek' worden beschouwd en moet de bouwheer instaan voor de behandeling van de EPDM ?
Voorts is er de vaststelling dat in het gebouw geen GSM-bereik is. Ook dit is pas na de voorlopige oplevering duidelijk geworden. Dit is volgens de bouwcoördinator te wijten aan het (overdadig) gebruik van beton. Er kan een bijkomend toestel worden geplaatst om het GSM signaal te versterken.
Kan dit probleem als een verborgen gebrek worden beschouwd gezien het gebruik van GSM algemeen verspreid is ? Moet de bouwheer er bijgevolg voor zorgen dat er binnen het gebouw voldoende GSM bereik is ?