Koper betaalt voorschot niet

[waltherdv]

Hallo,
Ik heb als verkoper een compromis voor verkoop van een appartement.
Opschortende voorwaarde is het niet verkrijgen van een lening.
Echter koper kan een lening krijgen van de bank (info van bankdirekteur) , maar weigert de nodige documenten binnen te brengen om de lening te kunnen krijgen.
Hoe moet dit verder ?
Dank

[Blaatpraat]

Hoe is de opschortende voorwaarde exact vermeld in het compromis?

[waltherdv]

Ik citeer letterlijk
Deze overeenkomst wordt wel gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening van XXX euro tegen het gebruikelijke marktpercentage.

Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 14 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeekomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zoniet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariele akte te verlijden.Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financiele instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.

[Blaatpraat]

Koper moet dus bewijzen dat deze geen lening krijgt door middel van een officiële brief van een kredietinstellingen (twee maal).
Voorlopig is het dus niet uw probleem dat deze geen actie onderneemt, me dunkt.
De koop gaat door.

[waltherdv]

Ben curieus hoe dit gaat aflopen, we zijn ondertussen al bijna een maand na ondertekening verkoopsovereenkomst. Bedanjkt voor uw medewerking Blaatpraat

[B.Debuck]

Dan is de koop definitief gesloten. Natuurlijk weet u niet hoe de vork in de steel zit. Hij kan weigeren omdat hij nog zoekt naar een beter voorstel, ... Op dit moment is er nog geen probleem voor u.

[bosprocureur]

Geen probleem?

Er is op zijn minst plaats voor enige twijfel omtrent de bedoelingen van de "koper". Wil hij nu wel, of wil hij helemaal niet kopen?

Intussen kan TS geen nieuwe verkoopsovereenkomst tekenen. En er is ook nog dat gezegde van dat vel en die kei, en dat geeft TS ook niet veel gunstige vooruitzichten

[B.Debuck]

Bosprocureur,

Even nuanceren:
Voorlopig is er juridisch gezien nog geen enkel probleem. TS heeft geen uitstaans met de financiering van de koper, hij kan op dit moment ook nog geen stappen ondernemen daar de koper nu nog niet in gebreke is gebleven.

[waltherdv]

Er staat wel in de overeenkomst dat er een voorschot van 10% moet betaald worden bij het ondertekenen van overeenkomst. (in de praktijk 14 dagen)

[B.Debuck]

Beste,

Ik was onder de indruk dat het voorschot al reeds betaald was, daar er geen melding werd over gemaakt.

Natuurlijk moet je dan best zo spoedig mogelijk actie ondernemen. De eerste stap om de notaris te laten druk zetten zal waarschijnlijk al achter de rug zijn. Heb je ondertussen zelf al stappen ondernomen op de koper aan te manen te betalen?
Best een aangetekende ingebrekestelling opmaken, dit is niet zo moeilijk en er zijn genoeg voorbeelden online.

Wil je de koper echter tonen dat het echt menens is, kun je ook beroep doen op een advocaat om deze op te stellen.