eenzijdige verkoopbelofte huurkoop

[lieven laes]

Beste,

Probleem: ondertekening is gebeurd door koper en verkoper ZONDER opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening, ook werd er niet vermeld dat de verkopers een schadevergoeding kunnen eisen indien de koop na 1 jaar niet kan worden voltooid.

Voorwaarde huurkoop:
1 jaar huur vooruit betaalbaar - dit bedrag word na 1 jaar afgehouden van de koopsom

vraag 1) moet de koper een schadevergoeding betalen indien de koop niet kan doorgaan omwille van financiële redenen of niet bekomen van een lening?
vraag 2) kan de koper de opschortende voorwaarde alsnog opnemen in de compromis?

Alvast dank bij voorbaat voor jullie feedback!

[Blaatpraat]

1) Ja, als de verkoper dit wenst.
Deze kan ook de uitvoering van het contract eisen.
Maar hierbij dient de verkoper wel rekening te houden dat je een kei niet kunt stropen: als de koper geen geld heeft.

2) Ja, maar niet eenzijdig. Enkel als koper en verkoper tot een nieuwe consensus komen. Komt deze er niet? Dan blijft de vorige gelden, deze is immers getekend.
Hiervoor dien je, dacht ik tenminste, de vorige compromis te ontbinden (kost 20 euro), en een nieuwe op te stellen.