Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
Forumregels
Stel hier gerust uw vraag. Alle onderwerpen worden verhuisd naar een gepaste forumcategorie. Op zoek naar uw eigen post ? Die vindt u hier.
Flame
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

Sleutel op de deur - definitieve oplevering

#1 , 1 week 4 dagen geleden (09 okt 2018 11:16)

Beste,

Ik zit al langer met volgende kwestie, kort uitgelegd zit het zo:

Wij hebben SOD (grond + bouw) gekocht van een SOD-firma.
De voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden op 1 maart 2018.
--> Normaliter begint de 10-jarige AS te lopen vanaf de definitieve oplevering, hier is echter van afgeweken in ons contract; de 10-jarige AS begint te lopen vanaf voorlopige oplevering (volgens wet Breyne kan dit en dus legaal).
--> De aannemer betreft een niet-erkende aannemer, dus zijn zij enkel gebonden tot een voltooiingswaarborg (bank stelt zich borg tegenover ons, teneinde voltooiing van de werken te kunnen waarborgen).
In wetteksten online heb ik teruggevonden dat deze voltooiingswaarborg ten einde loopt bij de voorlopige oplevering.

Als conclusie kan ik stellen dat er voor de SOD-firma op deze manier geen enkele reden is, althans niet financieel, zich te haasten met gebreken te herstellen die werden vastgesteld bij de voorlopige oplevering of onzichtbare gebreken die zich na voorlopige oplevering manifesteerden.
Het valt ook op dat bij andere huizen uit dezelfde wijk en gebouwd door dezelfde firma, al enkele jaren (3) geleden de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden maar er nog geen sprake is geweest van (communicatie rond) een definitieve oplevering.

Nochtans lees ik online dat een definitieve oplevering niet stilzwijgend kan plaatsvinden:

“De koper of de opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaarders-exploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is.”

Betekent dit dat deze mensen die al 3 jaar in de wijk wonen, nog steeds nieuwe manifesterende problemen (onzichtbare gebreken die niet konden vastgesteld worden bij voorlopige oplevering) kunnen aangeven en verwachten dat deze hersteld worden (aangezien er nog steeds niet definitief is opgeleverd)?

Ik ga er vanuit dat de bouwfirma zelf niet achter de definitieve oplevering zit, aangezien de 10-jarige AS toch al is beginnen lopen bij voorlopige oplevering en zij dus na 10 jaar tot niets meer gebonden zijn.

Is mijn volgende redenering correct?
--> Wettelijk gezien kan dit dus voor de bouwpromotor nadelig zijn, aangezien zij ook voor kleinere gebreken - die zich nog manifesteren na de voorlopige oplevering - nog aansprakelijk kunnen gesteld worden de eerste tien jaar (aangezien er toch niet definitief wordt opgeleverd)? Het is dan wel een kwestie van dit via de rechtbank op te nemen, wat natuurlijk ontmoedigend kan werken voor de koper.

Vraag:
--> Is het belangrijk dat wij zelf, voor 1 maart 2019 (1 jaar na voorlopige oplevering), zelf toch al een aangetekende brief sturen met de zaken die nog opgelost moeten worden? Ook al blijft de periode van tussen voorlopige en definitieve oplevering langer dan een jaar lopen?
!! Ook als er staat in de verkoopovereenkomst dat de definitieve oplevering stilzwijgend ingaat na 1 jaar bewoning (wettelijk ongeldig?)? !!

Alvast bedankt voor jullie juridische hulp!

Mvg

Flame
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

#2 , 1 week 3 dagen geleden (10 okt 2018 09:24)

Bij deze nog bijkomende informatie:

- In het compromis staat weldegelijk te lezen: indien er binnen een jaar na voorlopige oplevering geen opmerking wordt gemaakt door de koper, wordt er automatisch overgegaan tot definitieve oplevering: zoals reeds gezegd, volgens mij onwettelijk?

- Wat betreft garantie voor kleine onzichtbare gebreken die zich voordoen na de voorlopige oplevering; deze moeten gemeld worden binnen drie maanden nadat het gebrek is vastgesteld en de garantie geldt tot maximaal 6 maanden na de voorlopige oplevering. Vind dit vreemd; had de minimumduur van 1 jaar tussen voorlopige en definitieve oplevering net niet tot doel om te kijken hoe de bouw de 4 jaargetijden doormaakt en of er al dan niet (lichte) gebreken naar boven komen?

Nieuwe conclusie: de definitieve oplevering blijft uit, ook al denkt de bouwfirma zelf dat deze na een jaar vanzelf ingaat? Maw, van gebreken vastgesteld bij voorlopige oplevering, kan men na enkele jaren nog steeds vragen dat deze opgelost worden (want de automatische ingang van definitieve oplevering is wetsongeldig)?
De kleinere mankementen die opduiken na de voorlopige oplevering zijn na zes maanden toch blijkbaar niet meer gedekt...

Reclame

Terug naar “Stel een vraag”