Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
Deborah T
Topic Starter
Berichten: 23
Juridisch actief: Nee

Is schadevergoeding mogelijk in deze situatie?

#1 , 5 maand 3 weken geleden (17 mei 2018 16:20)

Beste leden 

Begin november 2017 werd een onderzoek uitgevoerd ivm de woningkwaliteit van mijn huurwoning. Ik ben huurder.

Het technisch verslag kreeg een eindbeoordeling van 68 punten. De eigenaar/verhuurder kreeg 1 maand te tijd om te reageren. Anders zou het dossier naar Wonen Vlaanderen gaan om de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarheidsverklaring op te starten.

In januari voerde de eigenaar een aantal werken uit, oa het installeren van een volledig nieuwe centrale verwarming met condensatie ketel die nog steeds geen installatiegoedkeuring (opleverings attest ) kreeg van een erkende technicus. 
De grootste mankementen heeft hij aangepakt of deskundig verstopt.

Begin april kwam de herkeuring. Vandaag kreeg ik het verslag van de gemeente. De woning heeft 26 punten en alweer krijgt de eigenaar een maand de tijd om te reageren. Indien hij niet reageert gaat dossier naar Wonen Vlaanderen om die procedure op te starten.

Sinds begin december heb ik een zolderkamer en zolder leeggemaakt omdat de huisbaas daar wou starten. Hij zou dak isoleren en de kamer renoveren. 
Hij begon aan het dak maar stopte halverwege 1 kant van het dak.
Sinds januari liggen op mijn zolderruimtes dus rollen isolatie materiaal alsook andere spullen die gebruikt zijn of afval zijn van de werken die wel uitgevoerd zijn. De oude boiler van de badkamer die ligt daar bvb, afval platen van badkamer af te werken,...
Ik kan die verdieping niet gebruiken en heb mn spullen in andere ruimtes staan waar ze in de weg staan.

Ik dacht dat je na 40 dagen werken schade vergoeding kon vragen.
Is dit ook als er een dossier is opgestart bij de gemeente.
De noodzakelijke werken waarvoor ik toegang diende te verlenen zijn al lang voorbij en duurden 2 weken. 

Die zolderverdieping is niet noodzakelijk maar ik kan hem niet gebruiken. 

2 vragen heb ik nu
- kan ik schade vergoeding vragen ivm met het niet kunnen gebruiken van de zolderverdieping sinds december 2017 tot heden
- de werken die nog uitgevoerd moeten worden, in welke mate moet ik de huisbaas verplicht toegang geven? Hij maakt namelijk steeds veel te laat een afspraak en reageert nogal nijdig als ik dan niet thuis kan zijn.

LennieK
Berichten: 446
Juridisch actief: Nee

#2 , 5 maand 3 weken geleden (17 mei 2018 18:55)

Je hebt een vermindering van huurgenot, in principe kan je vragen (via de vrederechter) om voor de maanden dat de vermindering er is ook een vermindering van de huur te bekomen. Niet alle vrederechters zijn hier even happig op.

Ik zou toch aanraden om de aannemers binnen te laten, je uitte toch immers zelf de wens om te gebreken te laten herstellen? Je zou wel kunnen afspreken met de huisbaas dat hij jou minstens 48h op voorhand verwittigd, en dat je anders niet kan garanderen dat je thuis zal zijn.

Franciscus
Berichten: 31935

#3 , 5 maand 3 weken geleden (17 mei 2018 18:58)

Sat afspreken best per op zijn minst mail en anders via een AS en gewone brief.

Reclame

Deborah T
Topic Starter
Berichten: 23
Juridisch actief: Nee

#4 , 5 maand 3 weken geleden (18 mei 2018 06:50)

Ik laat natuurlijk de werkmannen binnen en wil niet tegenwerken.
Probleem is dat die meestal de avond ervoor (rond 8-9u) of in de ochtend zegt dat hij dezelfde dag langs komt.
Als ik vraag om op voorhand afspraken te maken, zegt hij dat dit niet lukt.


Wat is een sat?

Groeten

Deborah T
Topic Starter
Berichten: 23
Juridisch actief: Nee

#5 , 5 maand 3 weken geleden (18 mei 2018 06:51)

Oh ja

Als ik niet thuis ben, vindt hij het normaal dat hij toch binnenkomt.

mava105
Berichten: 16039
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#6 , 5 maand 3 weken geleden (18 mei 2018 09:51)

slot veranderen, bijhouden en terugplaatsen bij verhuis is de enige oplossing.

Deborah T
Topic Starter
Berichten: 23
Juridisch actief: Nee

#7 , 5 maand 3 weken geleden (19 mei 2018 20:33)

Huisbaas is vandaag langsgeweest. Net minder dan 24u voordien een bericht gekregen dat hij kwam met een werkman om eens te kijken wat hij kon doen .
Huisbaas zegt dat die man morgen en maandag (zondag en feestdag) kan beginnen. Omdat ik niet thuis ben die dagen komt die man maandag en moet mijn moeder dan even komen om op te letten.
Nu heeft die natuurlijk wel meer werk en kan ik niet anders dan hun later toch toegang te geven wanneer ik er niet ben.

Daarna zei hij ook dat er na de werken opnieuw geschilderd zal moeten worden en dat dit voor mij is. Hij zal de verf bezorgen. Ik kan me niet voorstellen dat dat kan?

Enige raad voor mij?

mava105
Berichten: 16039
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#8 , 5 maand 3 weken geleden (20 mei 2018 09:06)

Als hij schade aan het schilderwerk aanbrengt, (eigenaar moet zelf zorgen voor herschilderen. Dat is 100 % zeker niet voor u: zeker weigeren

LennieK
Berichten: 446
Juridisch actief: Nee

#9 , 5 maand 3 weken geleden (23 mei 2018 13:42)

nee, u moet zeker niet schilderen door werken die hij liet doen!

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Huren”