Ze is een sociaal 'geval', haar geld wordt beheert door iemand van de gemeente (die haar ook slechte raad geeft blijkbaar, want ondanks het feit dat we deze persoon in kopie zetten, kunnen we geen normale akkoord krijgen).
Wat bedoel je met "iemand van de gemeente beheerd haar geld"? Zit ze in budgetbeheer (bij het OCMW)? In dat geval had je het AS ook best naar haar budgetbeheerder gestuurd.
Ze heeft 10 dagen over na gedacht, niet betaald en vandaag zegt ze met akkoord te gaan om ons zowel de huur af te trekken, als de RPV
Dat is dan al geregeld, als ze daar mee akkoord gaat.
Verder staat in haar voorstel dat we niets meer mogen vragen, de rest van het geld zou haar toekomen.
Als de woning geen beschadigingen vertoont, is dit inderdaad het geval.
Wel we hebben 2 mankementen ontdekt.
??? Hoe kunnen jullie nu al mankementen ontdekken? Zijn jullie daar binnen geweest?
bovendien heeft ze de CV nog niet laten onderhouden, zoals in het contract voorzien is, daarom dachten we deze zaken ook van de huur af te trekken, maar daar heeft ze haar akkoord niet gegeven.
Dat zal je dan moeten eisen via de vrederechter, als ze het onderhoud niet spontaan laat doen.
Mijn schrik is dat we de 20ste december as (haar voorstel/moment van overhandigen van de sleutels, meterstanden en stand van appt op te meten) niet met akkoord zal gaan om de rest te betalen en dus daarom zullen we de laatste onbetaalde huur en RPV ook niet direct kunnen aftrekken van huurwaarborg. Waarschijnlijk zal ze verder de sleutel bijhouden en ik zie alleen slechte scenario's voor mijn ogen, gezien ons geschiedenis met haar. Daarom, wil ik mij wapenen met info en goede raad.
Tja, als ze echt van slechte wil is, kan je je niet echt wapenen. Je zal in dat geval alles via de vrederechter moeten regelen. In het slechtste geval blijft ze er wonen nadat de huur afgelopen is. In dat geval kan je niets doen dan naar de vrederechter stappen. Zolang zij er woont (gedomicilieerd is) mag je daar niet binnen en kan je haar er niet laten uitzetten. Voor dit laatste zal je een vonnis van de rechter nodig hebben.
Als er blijkt schade te zijn, of ontbrekende huur, zal je dit allemaal via de vrederechter moeten eisen. Zonder haar akkoord mag je dit allemaal niet zomaar van de waarborg afhouden. Idem voor de RPV. Kans bestaat dat de vrederechter niet akkoord gaat om die RPV van de waarborg te houden, aangezien het geen schuld is die met de huur te maken heeft.
Welke wapens we hebben om haar te verplichten om de staat van het appartement te tekenen en ons de sleutel, ons huurgeld en RPV eindelijk geeft? Op de meest snelle manier.
Je kan nooit iemand verplichten iets te tekenen. Het enige wapen dat je hier hebt, is de vrederechter. Zonder vonnis kan je niets doen. (Afin, ervan uitgaande dat je niet tot een overeenkomst komt met de huurster, natuurlijk).
We zouden ons appt verder willen verhuren, maar zolang dit niet uitgeklaard is kunnen we niet in en kunnen we de potentiele huurders ook niet binnen laten.
Da's waar. En dat brengt u in een héél lastige situatie als verhuurder, want potentiële nieuwe huurders zullen zich naar u wenden als ze niet in hun appartemnet kunnen, terwijl jij niets kan doen zonder vonnis van de vrederechter. Als je verwacht dat de huurster er in januari niet uit is, zou ik niet verhuren vanaf begin januari, om eerlijk te zijn. Als de huurster er in januari inderdaad nog in zit, kan je bezettingsvergoeding vragen + schadevergoeding omdat je niet opnieuw kan verhuren.
We hebben ondertussen ook een attest van woonst van haar van de gemeente bemachtigd, wel zien we dat ze officieel verhuisd is (naar een sociale woning, die ze blijkbaar niet mocht weigeren) al van 8/11/2017. Ons appartement is op dit moment zo goed als leeg.
Dat veranderd, de zaak uiteraard wel. Als ze er niet meer gedomicilieerd is, hebben jullie bij afloop van de huur het recht om daar binnen te gaan (eventueel met slotenmaker). Aangezien de huurster op dat moment geen huurcontract heeft en er niet gedomicilieerd is, heeft ze daar helemaal niets meer te zoeken. Ik vraag me wel af hoe je kan weten dat het appartement zo goed als leeg is? Kan je dit zien van buitenaf? Want met deze uitspraak + de eerder opmerking dat je al mankementen gevonden hebt, krijg ik de indruk dat je al binnen geweest bent. Dit doe je beter niet. Zolang de huur loopt, heb je dit recht niet.