Achterliggende grond

[Boerman]

Mijn schoonzus heeft 40 jaar geleden een stuk achterliggende grond bekomen door een schenking. Deze schenking zou bij overlijden van haar vader (De schenker) opnieuw ingebracht worden in de erfenis.
De waarde van het goed was indertijd 25000BF.
Nu is het zover. Bij een bezoek aan de notaris beweert deze dat de eerste 10 meter van de schenking binnen de 50m van de rooilijn ligt en dus als bouwgrond beschouwt wordt ,met als gevolg dat zij meer zou moeten inbrengen dan dat ze kan erven.
Hoe kan je dit oplossen?

[asperger]

Of hetgeen de notaris beweert juist is weet ik niet.
Indien de huidige waarde van die grond groter is dan het deel waarop die erfgename recht heeft dan moet ze het verschil bijpassen.
Ze is dus vergoeding verschuldigd aan de mede-erfgenamen.
Dat is eenvoudig op te lossen, namelijk door die som te betalen aan de mede-erfgenamen, al of niet na verkoop van die grond.

[Boerman]

Graag zou ik weten of die notaris het bij het rechte eind heeft.
De grond verkopen is geen optie. Niemand betaalt een achterliggend stuk aan de prijs van bouwgrond.

[asperger]

Graag zou ik weten of die notaris het bij het rechte eind heeft.
De grond verkopen is geen optie. Niemand betaalt een achterliggend stuk aan de prijs van bouwgrond.

Dat is eenvoudig na te trekken. Vraag bij de gemeente een stedenbouwkundig attest aan, dan weet u meteen of het bouwgrond is of niet.

zie: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... dig-attest

Mogelijks heeft de notaris dat al aangevraagd, waardoor hij het antwoord kent!

[mava105]

Wie koopt er nu een bouwgrond van amper 10 meter breed? Is enkel goed voor de eigenaar voor de ervoor liggende grond, maar die heeft mogelijks al op die grond gebouwd. Dus voor hem zal het hooguit tuingrond zijn, en dus zeker niet aan de prijs van bouwgrond.

[Boerman]

Er is inderdaad gebouwd op het stuk ervoor.
En de achterliggende grond is in gebruik als tuin.
De notaris beweert echter dat tot 50m van de rooilijn alles als bouwgrond beschouwd wordt. Met als gevolg, dat een gekregen stuk van 525euro nu 40.000 euro waarde zou zijn.

[mava105]

De notaris beweert echter dat tot 50m van de rooilijn alles als bouwgrond beschouwd wordt. Met als gevolg, dat een gekregen stuk van 525euro nu 40.000 euro waarde zou zijn.

Het is niet de rooilijn die telt maar de achterbouwlijn die van tel is. Voorbij die lijn mag er immers niets gebouwd worden, en is het dus geen bouwgrond meer. Wat staat er op de verkavelingsplannen of de plannen van de gemeente?
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... ouwdiepte/
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... bouwgrond/

[asperger]

Als wat voor soort grond stond die vermeld in de schenkingsakte?
Zoals ik reeds schreef een stedenbouwkundig attest aanvragen.