#3 , 08 mar 2017 17:54
Voor een goede lezing kan je "in hoofde van" gewoon vervangen door het woordje "door" of "voor".
Alvast compromis niet tekenen.
Deze interpretatie van de aanvaarding van het bod is opmerkelijk. Welk belang heeft een verkoper om een regularisatie te bekomen en hiervoor een opschortende voorwaarde in te schrijven?
Mogelijke consequenties:
1) Verkoper beroept zich op de opschortende voorwaarde
1.a) De voorwaarde gaat in vervulling (bekomt regularisatie) --> contract wordt uitgevoerd
1.b) De voorwaarde gaat niet in vervulling (bekomt geen regularisatie) --> contract gaat teniet (met terugwerkende kracht)
2) Verkoper beroept zich niet op de opschortende voorwaarde --> contract wordt uitgevoerd
Ik zie dan niet welke reden een verkoper zou hebben om dergelijke opschortende voorwaarde in te schrijven in de overeenkomst. Dat hij de overeenkomst kan laten teniet gaan als hij meer krijgt dan de eigenlijke marktwaarde is??
Temeer als jullie vragende partij waren voor deze voorwaarde.
Op deze grond kan je m.i. een verkeerde omzetting en verkeerde interpretatie van de tekst van het bod in het compromis argumenteren ten opzichte van de verkoper.
Volgens mij moet je "langs de zijde van de verkoper" dan ook beschouwen als de omschrijving dat de verkoper instaat voor het bezorgen van zulk attest. Want als koper kan je dat m.i. niet verkrijgen (want je bent geen eigenaar) of indien toch, dat het afgesproken is dat de verkoper hiervoor zorgt.
Bijkomende argumenten: er is een koop vanaf het ogenblik dat er overeenkomst is over de zaak en de prijs (art. 1583 BW). In die zin is het aanvaarden van het bod - en de bijkomende voorwaarden - een koopovereenkomst en is het compromis de vastlegging daarvan (let immers ook op de actualiteit van vandaag over de bewijskracht van de overeenstemming via email).
Maar art. 1602 BW zegt daarenboven over de koop: Ieder duister of dubbelzinnig beding wordt tegen de verkoper uitgelegd. Dit speelt in jullie voordeel als koper als het op de lezing van de oorspronkelijke zin aankomt.
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.