JuridischForum.be

dag iedereen,
Mijn zoon en schoondochter (niet getrouwd-geen samenlevingscontract) zouden samen een huis kopen.
Mijn zoon brengt bvb 100000€ en schoondochter 20000€ in eigen kapitaal.
Lening op 25 jaar bij de bank
ze gaan een rekening openen waar de gezamelijke kosten worden mee betaald?
De schoondochter gaat meer inbrengen in die gezamelijke rekening totdat ze het verschil van eigen kapitaal heeft bereikt.
Indien ze bvb na 10 jaar gaan scheiden zal mijn zoon het verschil van de inbreng van de schoondochter meer willen krijgen als het huis verkocht wordt.
Een faire regeling denken we beiden.
nu de vraag:
moet dit geschreven worden door een notaris of kan een onderling ondertekend document ook rechtsgeldig zijn ?

alvast bedankt

Een verschillende inbreng laten beschrijven bij de notaris is niet zo zo moeilijk en gebeurt courant.

Probleem is dat dit eerder uw schoondochter benadeelt, want houdt dan geen rekening met de afbetalingen achteraf.

Eerste jaren aflossing is ook vooral interestaflossingen en bijna geen kapitaal, waardoor (zelfs indien kapitaalaflossingen van het fictieve verschil van 80.000 worden afgetrokken) zij na 5 of 10 jaar nog bijna geen kapitaal afgelost hebben.

Ze zouden ook met gelijke inbreng kunnen kopen en dan een onderlinge lening afsluiten (notarieel vastgelegd of niet), maar dat houdt dan weer meer risico in voor uw zoon.

hartelijken dank Thomas,
gelijke inbreng is niet mogelijk, maar als er, in het slechtste geval na "x" aantal jaren gescheiden wordt , kan toch de woning verkocht worden en met dat kapitaal de lening afbetaald worden. Je hebt gelijk (denk ik ) indien er één van de twee partijen het huis en de lening over nemen.

Economisch neutraal bekeken maakt verkopen aan een derde of één van de ex-partners geen enkel verschil. Vooral gevoelsmatig lijkt het iets anders.

Echt verlies zal er niet zijn, of het moet een type woning zijn dat sterk in waarde gedaald is in die periode.

Het is altijd veiliger om dergelijke overeenkomsten bij de notaris te laten vastleggen en te registreren. Statistisch is de kans op een kink in de kabel bij wettelijke samenwoning of huwelijk vrij hoog. Ongeveer vier op de tien huwelijken eindigt in een echtscheiding en bij wettelijke samenwoning is het percentage hoger. Indien de notaris alle modaliteiten vastlegt is de kans op betwisting klein en sta je juridisch sterker dan wanneer je dit onderling probeert te regelen.

Quid wat als een van de partners komt te overlijden?
Dan komen de erfgenamen mee op de kaart en die kunnen dan de verkoop van het pand eisen.

Dus om alle problemen op te lossen of toch de meeste asap naar een notaris en u eens goed inlezen in wat kan en wat best moet.