JuridischForum.be

Ik ben 50% mede-eigenaar van een huis in België, met een contractueel vastgelegd stappenplan voor de verkoop via een vastgoedbedrijf, inclusief geplande prijsdalingen (dit werd op vraag van de 2 andere eigenaren (elk 25%) en door hun opgesteld in het contract vastgelegd). De huidige vraagprijs is 380.000 €, maar zij willen afwijken door mij uit te kopen op basis van een lagere waarde (360.000 €), en dreigen anders met een gerechtelijke procedure voor uit onverdeeldheid treden als ik niet aanvaard. Kan dit zomaar en wat kan ik doen? De verkoop is gestart in november 2025 nl stap 1 : 395.000 €. Begin januari begon stap 2 : 380.000 € en over enkele maanden stap 3 : 375.000 € (dat was hun ondergrens). Nogmaals: zij hebben dit stappenplan opgesteld, het is opgenomen in het contract bij de vastgoedmakelaar! Ik ben er mee akkoord gegaan.

Eerlijk? In uw plaats zou ik precies blij zijn dat het verkocht raakt. De woning staat al te koop sinds november en er kwam nog geen serieus bod? Dan zal dat mijn insziens niet evident zijn om die nog vlot te verkopen, zelfs met een prijsdaling...

Uitkopen zou ik niet aanvaarden tenzij een van de erfgenamen koopt. Bij verkoop aan derden krijg je gewoon je deel.

maar zij willen afwijken door mij uit te kopen op basis van een lagere waarde (360.000 €), en dreigen anders met een gerechtelijke procedure voor uit onverdeeldheid treden als ik niet aanvaard. Kan dit zomaar en wat kan ik doen?

Nee, dat kan niet. Zij kunnen wel uit onverdeeldheid treden door hun deel te verkopen.

Die 360.000€ is m.i, wel geen slecht voorstel. Als die woning al zo lang op de markt is duidt dit waarschijnlijk op een te hoge vraagprijs. Ik neem aan dat jij ook deelt in de makelaarskosten.

Bij onverdeeldheid kan iedere eigenaar de verkoop vragen. Als zij u willen uikopen : doen.