JuridischForum.be

Mijn huurperiode loopt wegens tegenopzeg af op 30 september. Het appartement dat ik huurde is op 30 juni 2025 van eigenaar veranderd. Maar nu ik op de site van korfine keek voor het document "vrijgave van de huurwaarborg", staat daar nog steeds de naam vermeld van de oude eigenaar. De makelaar insisteert eerst op een plaatsbeschrijving bij uittrede door Checknet, voordat ze mij een juist vrijgavedocument met de juiste namen verzenden.

Mijn eerste vraag is kan ik de plaatsbeschrijving weigeren als ik en de nieuwe verhuurder besluiten zelf tot plaatsbeschrijving over te gaan? Kan de makelaar dit eisen, want in het huurcontract dat ik afsloot in 2021 met de oude eigenaar staat dit wel vermeld als artikel. Ik wil ook absoluut geen Checknet als deskundige aanstellen, want er zijn honderden reviews dat ze de huurder voor duizenden euro's duperen. Ik probeer dus ook de nieuwe eigenaar te overtuigen om zelf de plaatsbeschrijving te doen zonder derden. Hij heeft ook al bereidheid getoond om de volledige waarborg terug te betalen, maar als er straks door Checknet 2000 euro van mijn borg wordt gehouden, zal hij dat waarschijnlijk ook niet laten liggen.

Dan blijft over Korfine, die al jaar en dag slechte reviews krijgen voor het maanden tot jaren vasthouden van waarborggelden en zero respons op telefoon- en mailverkeer. De nieuwe eigenaar heeft hen vandaag alvast alle documenten en aktes opgestuurd om aan te tonen hij de nieuwe verhuurder is. Dus die bereidwilligheid is er wel.

Ik wil dus graag weten of het mogelijk is om zonder makelaar en zonder hun bevriende plaatsbeschrijvers het juiste document in handen te krijgen voor de vrijgave van de waarborg of zijn makelaar, plaatsbeschrijver en waarborghouder een triumviraat waarvan je geen enkele kan omzeilen zonder dat ze langs de kassa passeren? Korfine werkt met een standaardformulier, waar je absoluut niks mag doorhalen, dus das ook geen optie.

Bedankt alvast.

Het initiële huurcontract is overgenomen. Wat hierop staat qua afspraken voor uitgaande plaatsbeschrijving blijft geldig, tenzij jij en de nieuwe eigenaar hier beiden van willen afwijken.

De makelaar is hierin geen partij, maar als deze werkt in opdracht van de nieuwe eigenaar moet hij zijn opdracht van hem krijgen. Niet van u of van jullie beiden.

Een partij die professioneel plaatsbeschrijvingen doet, wordt betaald per plaatsbeschrijving en niet op basis van de waarborg die hij kan inhouden. Die heeft hier dus geen incentive voor. Eerder is het zo dat bij een beschrijving door huurder en verhuurder schade vaak door de vingers wordt gezien, die eigenlijk ten laste van de huurder zou zijn.

Dat een makelaar een commissie krijgt als hij een bepaalde partij in het huurcontract laat zetten, kan best zijn. Maar dat is niet uw zaak, of van de oude of nieuwe eigenaar, tenzij het in hun contract met de makelaar staat.