JuridischForum.be

Graag advies aub bij volgende
Geregistreerd huurcontract korte duur 3 jaar.
Aanvang 1/7/2015 omwille van Overbrugging naar onze nieuwbouw woning.

Dit huurpand werd ondertussen verkocht...

Nieuwe eigenaar vraagt ons reeds 2x wanneer wij vertrekken...
Ondanks het feit dat hij het contract moet respecteren tot 30/6/2026...

Wil zijn actuele huurder van het pand dat hij nu verkoopt in dit appartement plaatsen..

Vandaag horen wij dat onze oplevering kan op 30/6.

Dus willen opzeggen (3mnd) 1/5/2025 tot en met 31/7/2025.

Onze vraag
Moeten wij nog een wederverhuuringsvergoeding aan de huidige /oude eigenaar betalen...
Blijkbaar is het pand nog niet overgedragen...!?!

Wat met onze huurwaarborg ..
Heeft deze nog zin, pand is verkocht met de gebruikelijke term van "... Gebreken etc .."

Graag advies/info aub
Mvg
PoRl

Thx, maar het wordt spreekt toch voor zich, wederverhuuringsvergoeding...
Er is geen mogelijkheid meer tot wederverhuring, gezien de verkoop....

Dat is mijn vraag, waarom zou ik deze nog moeten betalen ..

Nergens vind ik hierover rechtspraak noch juridische info.

Makelaar zegt contract blijf gelden... Klinkt toch niet logisch..

Ik begrijp uw vraag niet. Ofwel lees ik slecht.
U spreekt van een tijdelijk contract van 3 jaar dat inging op 1/7/2015. Dat is dus 10 jaar geleden?
En dit als overbrugging toen naar uw nieuwbouw…. Die pas nu klaar is?
In 2018 zou uw contract dan automatisch overgegaan zijn naar een contract van onbepaalde duur. Met bij mijn weten een einddatum in 2027 ( 2018 + 9 jaar)
Ik begrijp dat het appartement dat u huurt verkocht is aan een nieuwe eigenaar?
En deze wil u er graag uit maar wil u niet zelf opzeggen ?

De makelaar heeft u correct ingelicht.
Het contract loopt verder onder nieuwe eigenaar.

Allen sorry tikfout
Huurcontract aangegaan 1/7/2023 van korte duur tot en met 30/6/2026.

Ik herhaal nog even mijn issue..

Contractueel moet ik effectief bij vroegtijdige opzeg een wederverhuuringsvergoeding betalen van een halve maand aan mijn contractuele eigenaar

Maar het pand is verkocht .. dus geen wederverhuring van toepassing
.... Of wel, zo ja op welke basis?

Temeer daar nieuwe eigenaar een compromis heeft de koop te finaliseren uiterlijk 09/2025 en deze ons nu bestookt met de vraag wanneer zijn jullie weg, omdat hij een huurder heeft..

Dus zelfs bij overname huurcontract is er geen wederverhuring .


Wij zouden vermoefelijk vertrekken op 15/8/2025

Dus graag advies desomtrent aub
Mvg
PoRl

Vlaamse woninghuurdecreet is van dwingend recht. Bij opzeg van een contract van korte duur kan de huurder op ieder moment opzeggen met een opzeggingstermijn van 3 maanden en een opzeggingsvergoeding van anderhalve, één of een halve maand afhankelijk of de vertrekdatum in het eerste, tweede of derde jaar valt.

Het decreet specifiëert niet wat de intenties zouden zijn voor de opzeggingsvergoeding, enkel dat ze er is. U dient deze dus gewoon te betalen. Aan wie u de vergoeding moet betalen hangt af van wie op moment dat het contract eindigt eigenaar is van het pand. De koper krijgt immers alle rechten en plichten die bij het pand horen.

Conclusie: wederverhuring of niet is voor u een non-issue.